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商鋪投資的回報(bào)率怎么算
理財(cái)分為公司理財(cái)、機(jī)構(gòu)理財(cái)、個(gè)人理財(cái)和家庭理財(cái)?shù)取Ｈ祟?lèi)的生存、生活及其它活動(dòng)離不開(kāi)物質(zhì)基礎(chǔ)，與理財(cái)密切相關(guān)。以下是小編為大家收集的商鋪投資的回報(bào)率怎么算，僅供參考，歡迎大家閱讀。
一般來(lái)講，商鋪可以在8年左右收回投資，此后的年出租收益率一般可以達(dá)到8%，好的商業(yè)旺鋪可以達(dá)到16%以上，當(dāng)然不同的商鋪情況也不同，我們可以拿兩個(gè)公式來(lái)計(jì)算：
一：主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：
�。ǘ惡笤伦饨稹吭挛飿I(yè)管理費(fèi)）×12=年租金收入，而年租金收入÷購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)÷年租金收=投資回收年限。
二：主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：
�。ǘ惡笤伦饨稹唇以鹿┛睢吭挛飿I(yè)費(fèi)）×12=年租金收入；（首期放款+按揭貸款）÷年租金收入=投資回收年限。反之，用年租金收入÷首期放款+按揭貸款）=年投資收益率。
一：主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。計(jì)算公式為：
（稅后月租金—每月物業(yè)管理費(fèi)）×12=年租金收入，而年租金收入÷購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)=年投資收益率。反之，用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)÷年租金收=投資回收年限。
二：主要適用于貸款投資的收益計(jì)算。計(jì)算公式為：
�。ǘ惡笤伦饨稹唇以鹿┛睢吭挛飿I(yè)費(fèi)）×12=年租金收入；（首期放款+按揭貸款）÷年租金收入=投資回收年限。反之，用年租金收入÷首期放款+按揭貸款）=年投資收益率。
當(dāng)然了，投資是為了賺錢(qián)。那究竟能不能賺錢(qián)？能賺多少錢(qián)？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項(xiàng)支出。上面所列的投資收益計(jì)算公式，只是著重考慮了主要收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬(wàn)不能忽略。
第一項(xiàng)支出是在商鋪的前期購(gòu)買(mǎi)環(huán)節(jié)中的支出，像購(gòu)買(mǎi)商鋪應(yīng)交的契稅。第二項(xiàng)支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等在商鋪后期使用過(guò)程中的支出。
所以，在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個(gè)更加真實(shí)的投資回報(bào)率。
最后要提醒投資者的是，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是并非所有商鋪都能保證賺錢(qián)。對(duì)于想投資小型商鋪的投資者來(lái)說(shuō)，首先要考慮的因素是所選地點(diǎn)區(qū)域性商業(yè)氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費(fèi)能力及結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等。而且，要瞄準(zhǔn)新建市場(chǎng)。一般說(shuō)來(lái)，新建的市場(chǎng)其出售的價(jià)位相對(duì)而言比老市場(chǎng)要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購(gòu)置經(jīng)營(yíng)門(mén)面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開(kāi)發(fā)的城區(qū)。
拓展資料：
一、計(jì)算商鋪回報(bào)率時(shí)計(jì)算出來(lái)商鋪回報(bào)率在5%以上，還是很值得購(gòu)買(mǎi)的。隨著銀川高鐵南站的建設(shè)，城南新核高鐵版塊的中芯地位日漸凸顯。國(guó)賓壹虢距離高鐵南站3公里，輻射周邊近萬(wàn)人群加上即將運(yùn)營(yíng)中醫(yī)院加持投資，回報(bào)率大大超過(guò)了預(yù)期值。
二、商鋪投資回報(bào)率計(jì)算公式
1、主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資，計(jì)算公式為(稅后月租-每月物業(yè)管理費(fèi)×12=/購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)=年投資收益率，反之，用購(gòu)買(mǎi)商鋪總價(jià)/年租金收入=投資回收年限優(yōu)點(diǎn)∶考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇"績(jī)優(yōu)地產(chǎn)"的簡(jiǎn)捷方法。
不足∶沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。
2、主要適用于貸款投資的收益計(jì)算，計(jì)算公式為(稅后月租-按揭月供款-每月物業(yè)費(fèi))×12=年租金收入，(首期房款+按揭貸款)年租金收入=投資回報(bào)年限，反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率
優(yōu)點(diǎn)∶考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。
不足∶未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
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