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物業(yè)管理工程部職責

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物業(yè)管理工程部職責14篇【經(jīng)典】

物業(yè)管理工程部職責1

  1、在物業(yè)管理部主任領導下,具體行使設施設備的`管理;

  2、負責管理設施設備的維修保養(yǎng)計劃;

  3、全面掌握區(qū)域物業(yè)公共設施、設備的使用過程;

  4、負責發(fā)現(xiàn)運作中不合格的服務項目,進行跟蹤、驗證,處理業(yè)戶投訴;

  5、協(xié)助項目經(jīng)理完成其他工作。

物業(yè)管理工程部職責2

  1、負責制定工程部的年度工作計劃,安排本部門員工的工作,落實各項規(guī)章制度及作業(yè)規(guī)范,保證設備設施運轉良好。

  2、負責指定設備管理責任人,對其設備設施巡檢及養(yǎng)護工作的'開展情況進行監(jiān)督、檢查,處理下屬各崗位在安裝、維修及保養(yǎng)等工作中出現(xiàn)的各種問題。

  3、負責安排人力保證業(yè)戶報修服務,協(xié)助處理客戶投訴事宜。

  4、負責制定工程年度預算及關于大修和設備安裝的計劃。

  5、負責策劃和組織每一項緊急維修工作,妥善處理各類設備設施的突發(fā)事件,并及時與相關部門聯(lián)系,共同配合做好結合部工作。

  6、帶領部門員工積極參加各類突發(fā)事件處理預案的演練和培訓,確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠正確處置,將損失降到最小。

  7、負責每月檢查工程材料庫存及零、配件的消耗情況,若發(fā)現(xiàn)短缺,應及時提出購買申請。

  8、負責工程部設備檔案的管理工作。

物業(yè)管理工程部職責3

  1、負責項目區(qū)域維修工作,熟悉物業(yè)管理區(qū)域內公用配套設施、設備的種類、分布,掌握各類線路的分布、走向、位置以及其維修保養(yǎng)的方法;

  2、對物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常巡視,發(fā)現(xiàn)公用設施有損壞、隱患或其他異常情況,應及時給予維修,保證公共配套設施、設備的`正常運行;

  3、積極為客戶提供多項便民服務,接到客戶報修,應及時趕到現(xiàn)場,排除故障。確有困難應立即與負責人聯(lián)系;

  4、服從部門負責人工作安排,遵守紀律,樹立良好服務意識。

物業(yè)管理工程部職責4

  1、負責及時處理各類工程維修信息,采取各種措施予以改進,并及時向經(jīng)理匯報;

  2、負責小區(qū)改進、擴建項目的工程施工組織工作及現(xiàn)場監(jiān)督管理工作;

  3、負責審核住戶維修收費項目和標準;

  4、制定工程維修工作計劃,并對工作計劃執(zhí)行結果負責;制定本部門職員培訓計劃,組織實施培訓,評估培訓效果。

物業(yè)管理工程部職責5

  1、負責部門的組織管理工作,并負責組織落實工作維修項目,檢查各專業(yè)人員按崗位規(guī)程和操作規(guī)程

  2、檢查重點部位的重點設備運作情況,技能狀況,發(fā)現(xiàn)事故隱患立即采取措施,保證設備經(jīng)常處于良好的技術狀態(tài)

  3、建立設備管理的信息檔案,及時檢查各設備運行的報表數(shù),定期上報

  4、負責根據(jù)能耗和費用開支統(tǒng)計數(shù)作出分析報告,提出節(jié)能建議,報告公司領導批示實施

  5、編制、調整、更新年度預防性設備檢修保養(yǎng)計劃,并組織實施

  6、組織和實施重大工程項目的改造和協(xié)調

  7、處理工程返修、維修方面的`業(yè)主投訴及特殊要求申請

  8、制定、實施部門月度設備設施維修計劃、部門物資采購計劃

  9、制定小區(qū)房屋本體年度維修計劃、年度設備設施維護保養(yǎng)計劃

  10、項目前期介入工作組織

  11、新建項目各個專業(yè)圖紙會審

  12、項目承接查驗工作組織

  13、完成領導安排的其他工作

物業(yè)管理工程部職責6

  1、負責保障物業(yè)所有空調設備、給排水設備、電梯及門禁設備等的安全運行以及土建工程的完好;

  2、組織物業(yè)工程部應對突發(fā)事件的處理;

  3、負責組織編制工程的維護、保養(yǎng)計劃和安排開展工作;

  4、負責維修家政服務及設備設施保養(yǎng)維護;

  5、負責施工單位、供電局、電信局、煤氣公司、自來水公司、環(huán)保等部門的`聯(lián)系、協(xié)調;

  6、督導檢查電梯,消防等外包保養(yǎng)單位的日常保養(yǎng)及維修工作;

  7、制定下屬各崗位規(guī)范及操作規(guī)程,督促檢查下屬操作規(guī)程及設備檢修保養(yǎng);

  8、負責業(yè)主裝修工程監(jiān)督管理工作,執(zhí)行裝修指南的規(guī)定;

  9、負責工程部的內部管理、團隊建設、專業(yè)培訓;

  10、負責小區(qū)全部工程事物及相關資料的接管驗收,資料移交及存檔;

  11、負責草擬技術改造方案及編制設備年度檢修計劃;

  12、負責房屋年度維修養(yǎng)護計劃,電梯保養(yǎng)計劃,月度工作計劃。

物業(yè)管理工程部職責7

  1、編制并落實電氣專業(yè)(供配電、防雷接地、機電、消防自動報警、閉路監(jiān)控、安防、可視對講、樓控、電梯等專業(yè))前期介入、接管驗收、質量保修、設備設施運行服務管理方案并組織實施。

  2、負責消防報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等工程前期方案跟進、質量檢查、接管驗收、質量保修工作。

  3、負責組織編制電氣高壓設備檢修工藝規(guī)程,在檢修過程中不斷完善檢修工藝規(guī)程。

  4、負責各專業(yè)的節(jié)能降耗工作。

  5、具體負責與電力、設備檢測部門溝通。

  6、在工程經(jīng)理的指導下,制訂相關制度、流程、標準、表單等文件。

  7、在工程經(jīng)理的'指導下,編制并組織執(zhí)行相關預算。

物業(yè)管理工程部職責8

  1、在總經(jīng)理的領導下負責集團商業(yè)項目設備設施的管轄,工程組織,人員配備;

  2、負責制定設備維護保養(yǎng)計劃,工程改造計劃,設備購置計劃,備件購置計劃,設備更新計劃;

  3、負責樓宇各種設施的運行,維護保養(yǎng)及設備的資產(chǎn)管理;

  4、組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程;

  5、堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導工作:審核運行報表,審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù),檢查工作紀律,審查維護保養(yǎng)工作,巡視公共區(qū)域設施設備。

  6、節(jié)約人力資源,合理安排人員、工時,以提高工效;

  7、抓好節(jié)能工作,降低物耗、能耗、人耗;

  8、負責所屬范圍內的`防火、防盜、防事故的安全工作;

  9、負責組織對管理人員、技術人員、操作人員的安全工作;

  10、負責審定下屬的工作計劃,督導工作計劃的執(zhí)行情況。

物業(yè)管理工程部職責9

  1、負責制定設備管理的規(guī)章制度和運行、維修和保養(yǎng)計劃并監(jiān)督實施,確保設備安全正常運行;對工程部崗位實行合理化定崗、定編;

  2、參與工程類各項工作的洽談及合同評審工作;監(jiān)督工程類工作實施情況,組織對工程類工作的質量驗收并提交驗收報告;

  3、制定工程材料采購和庫房管理的制度和細則,合理控制庫存;

  4、負責設備運行、維護、保養(yǎng)和檢測等所有記錄文件的`整理歸檔工作;

  5、負責制定年度預算,參加項目專業(yè)外包服務的談判、評審、報價及驗收,確保。工程質量、控制成本;

  6、負責組織對工程管理人員、技術人員、操作人員的培訓與考核;

  7、負責組織開展項目物業(yè)設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理,對設備的運行情況,每年進行運行分析總結上報;

物業(yè)管理工程部職責10

  1、商業(yè)項目開業(yè)籌建:工程部預算、裝修手冊、設施設備運營與維護、應急處理預案(消防、安全、停電、電梯、停水)等體系文件建設;

  2、工程前期介入:設計圖紙與現(xiàn)場施工對照審核,商業(yè)工程需求提出、施工進度跟進、缺陷問題責任落實與整改推薦、承接查驗及接收,負責商鋪裝修進場工程條件的談判與約定,配合招商,跟進進場商鋪裝修進度及裝修現(xiàn)場管理;

  3、參與開發(fā)階段的前期規(guī)劃設計,從物業(yè)管理使用期的'維護、節(jié)能角度出發(fā)提出合理化建議;

  4、采購與服務:供應商的篩選,采購及服務標準和要求的制定,合同擬定及簽署(比價或招投標);

  5、負責工程物業(yè)設施設備的改造及升級。

物業(yè)管理工程部職責11

  1、負責部門人員配置,合理安排人員、工時,節(jié)約人力資源。

  2、組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程。

  3、負責制定設備維保計劃,工程改造計劃等。

  4、負責樓宇設備運行,維護保養(yǎng)及設備的資產(chǎn)管理。

  5、負責組織對部門人員的專業(yè)培訓及考核。

  6、負責項目整體節(jié)能工作,合理降低相關成本。

  7、對工程外委合作項目進行監(jiān)督管理。

物業(yè)管理工程部職責12

  1、每天巡回檢查各系統(tǒng)設備的運行情況,并做好有關的記錄,發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備有異常情況及時進行處理并上報項目負責人;

  2、協(xié)助客服、保潔做好客戶入住、換房、退房、能源充值、家具調整等工作;

  3、負責公寓空房、公共區(qū)域工程維修保養(yǎng)工作安排;

  4、落實每日抄表工作,及時發(fā)現(xiàn)跑、冒、滴、漏問題,對異常情況采取處理措施,保證樓內能源的正常供應;對浪費現(xiàn)象提出建議和處理意見;

  5、定期聯(lián)系公寓大型設備供應商進行保養(yǎng)維修,如遇空調、空氣能熱水系統(tǒng)、監(jiān)控設備、消防設備等出現(xiàn)故障,應及時聯(lián)系維修方給予解決;

  6、負責各系統(tǒng)機房的清潔衛(wèi)生工作,保證各機房符合標準;

  7、負責工程材料、配件的申購,做到“勤進少儲”的原則,防止物料用品積壓浪費,并配合財務做好每月的統(tǒng)計盤點工作;

  8、負責公寓各類維修工作,熟悉管理區(qū)域內公用配套設施、設備的種類、分布,掌握各類線路的`分布、走向、位置及其維修保養(yǎng)的方法;

  9、負責對公攤、住戶房間、自用區(qū)域的水電抄表統(tǒng)計,每日15日按時向店長提供能源統(tǒng)計數(shù)據(jù);

  10、協(xié)助完成項目的安全防火、安全檢查、雨季防漏、樓宇維護、能源保障、園區(qū)管理等工作;

  11、負責項目部工程維修人員班次排班、考勤統(tǒng)計工作;

  12、督導工程人員按標準實施維修操作工作,檢查維修和服務質量,做好工程人員在崗培訓和新進工程人員的崗位操作培訓;

  13、檢查消防設備設施是否完好,公寓是否存在消防安全隱患;

  14、定期組織員工和住戶進行消防安全知識培訓、消防應急預案演練;

  15、落實保安人員每日安全巡視制度;

  16、監(jiān)督保安人員情況,工作狀態(tài),每月進行月度檢查評分;

  17、完成上級指派的其它任務。

物業(yè)管理工程部職責13

  1、檢查和觀察加熱、通風、空調設備,發(fā)現(xiàn)故障及時安排員工修理;

  2、執(zhí)行空調、通風設備的獨立性保養(yǎng)工作;

  3、確保所有樓梯機房的控制室的`干凈整潔;

  4、空調熱泵主機外包保養(yǎng)工作,使空調主機始終處于安全、可靠狀態(tài);

  5、其他相關維修工作;

  5、完成部門負責人交辦的其他任務。

物業(yè)管理工程部職責14

  1、負責完成并安排部門日常維修工作及項目經(jīng)理下達的工作任務;

  2、解決業(yè)主相關疑難問題;

  3、配合項目經(jīng)理完成全年電氣設備維保計劃;

  4、負責變配電室運行的`管理工作,出現(xiàn)事故時指揮迅速進行處理;

  5、能獨立完成正常強電整體工作安排;

  6、完成上級交辦的其他任務。

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