買二手房要注意什么問題？

　　隨著各大城市房價的不斷攀升，許多購房者都將眼光放在了二手房市場上。與新商品房相比二手房具有價格上的明顯優(yōu)勢，與此同時其也比新商品房存在比較多的問題。要是購房在不注意這些的話，日后的麻煩肯定不少。下面，小編告訴你購買二手房要注意哪些問題。

　　1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

　　2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規(guī)定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

　　3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

　　4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

　　5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權。因為按照房改的有關規(guī)定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優(yōu)先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

　　6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

　　7、應考察房屋的質量、地段、環(huán)境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關問題。

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