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業(yè)主監(jiān)事會制度
在現(xiàn)在社會，制度的使用頻率呈上升趨勢，好的制度可使各項(xiàng)工作按計(jì)劃按要求達(dá)到預(yù)計(jì)目標(biāo)。我敢肯定，大部分人都對擬定制度很是頭疼的，下面是小編精心整理的業(yè)主監(jiān)事會制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
為了更好地規(guī)范天中第一城西苑物業(yè)區(qū)域的管理，讓廣大業(yè)主對監(jiān)事會的工作有更好的了解和支持、配合，特制定本規(guī)約。
第一條 定義
監(jiān)事會：天中第一城西苑業(yè)主監(jiān)事會。
業(yè)委會：天中第一城西苑業(yè)主委員會。
物業(yè)：管理天中第一城西苑物業(yè)的企業(yè)。
業(yè)主：在天中第一城西苑擁有房屋所有權(quán)的公民或其它組織。
第二條 監(jiān)事會的組成。
監(jiān)事會由五名監(jiān)事組成；設(shè)主任1名。
第三條 監(jiān)事會的宗旨。
依據(jù)業(yè)主大會的決定、決議或授權(quán)，堅(jiān)持 “公正、公平、獨(dú)立” 的原則，監(jiān)事業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況；監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況；監(jiān)督業(yè)委會及其委員的工作情況；維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主自我管理依法、有序、良好的進(jìn)行。
第四條 監(jiān)事會的職責(zé)。
1. 列席業(yè)主委員會會議；
2. 了解業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況；
3. 了解物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；
4. 以專題報告形式向業(yè)主大會報告監(jiān)督物業(yè)專項(xiàng)維修資金和共有部分收益的使用情況；
5. 組織對業(yè)主委員會及委員的工作進(jìn)行年度評議；
6. 對于評議滿意率低于50%的業(yè)主委員會成員，報業(yè)主大會或業(yè)主代表大會按相關(guān)規(guī)定和法定程序終止其委員資格；
7. 了解業(yè)主委員會及其委員、業(yè)主代表違反管理規(guī)約、議事規(guī)則、工作規(guī)則等規(guī)章制度的行為或不稱職行為，向街道，社區(qū)和業(yè)主大會反映；
8. 制定任期內(nèi)的工作計(jì)劃，報業(yè)主大會備案；
9. 向業(yè)主大會報告工作，匯報物業(yè)管理監(jiān)督工作的實(shí)施情況；業(yè)主大會閉會期間，以簡報形式公示日常工作；
10. 建立接待制度，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，向業(yè)主委員會、業(yè)主大會反映，或者提出建議和意見；
11. 業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第五條 監(jiān)事會的權(quán)限。
1. 監(jiān)事會在主管街道辦、主管社區(qū)及其他相關(guān)政府部門或組織的領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)或監(jiān)督管理下，依法和依據(jù)授權(quán)獨(dú)立開展工作，履行職責(zé)，對業(yè)主大會和業(yè)主代表大會負(fù)責(zé)并報告工作，其工作不受任何外界因素的干擾或影響。
2. 監(jiān)事會對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督工作的具體計(jì)劃，方案、步驟、方法、措施等有決策權(quán)和實(shí)施權(quán)；對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的其他工作無決策和實(shí)施權(quán)，但可向業(yè)主委員會提出建議。
3. 對業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事違反本規(guī)則，具有不作為、營私舞弊等不稱職行為的，可啟動業(yè)主大會或業(yè)主代表大會程序，向業(yè)主大會或業(yè)主代表大會提出對其的停職或罷免請求。
第六條 義務(wù)
監(jiān)事會及其成員履行以下義務(wù)：
1.堅(jiān)持實(shí)事求是、客觀公正反映問題。
2.認(rèn)真行使和完成街辦、社區(qū)和業(yè)主的合理化建議以及監(jiān)事會規(guī)約所監(jiān)督的事項(xiàng)。
3.積極參加業(yè)委會和街辦、社區(qū)等組織的有關(guān)活動。
4.與業(yè)委會共同遵守雙方所達(dá)成的共識或規(guī)約等。
第七條 監(jiān)事會的工作制度。
1. 監(jiān)事會工作會議至少每月召開一次；兩名或含兩名以上的監(jiān)事、50%或以上的業(yè)主代表、50戶或以上的業(yè)主，可以提議召開臨時監(jiān)事會議。決定工作事項(xiàng)時采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。
2. 監(jiān)事會會議須有三名或以上的監(jiān)事出席，方為有效。
3. 監(jiān)事會工作會議應(yīng)當(dāng)形成會議紀(jì)要，會議紀(jì)要應(yīng)記錄議題、與會人員名單，涉及議題的簡要事實(shí)經(jīng)過、與會監(jiān)事的意見，等等。
4. 監(jiān)事會的請求、建議、意見、報告等，須經(jīng)三名或以上的監(jiān)事表決贊成，方能通過。
5.建立學(xué)習(xí)培訓(xùn)制度。監(jiān)事會定期開展集體學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身建設(shè)。積極參加街辦、社區(qū)或有關(guān)部門組織的學(xué)習(xí)培訓(xùn)活動。
6.實(shí)行工作報告制度。監(jiān)事會每年向街辦、社區(qū)、業(yè)主代表會議或業(yè)主大會報告工作。街辦、社區(qū)要加強(qiáng)對小區(qū)監(jiān)事會的工作指導(dǎo)，通過調(diào)查核實(shí)、集體會審等形式，協(xié)調(diào)和幫助解決業(yè)監(jiān)會的困難和問題。
7.建立工作臺賬制度。監(jiān)事會每次開展工作，都應(yīng)認(rèn)真對待、如實(shí)記錄，工作臺賬列入檔案以備查閱。
8.建立保障制度。監(jiān)事會與業(yè)委會應(yīng)有相同的固定辦公場所和辦公設(shè)備，做到牌子、印章齊全，制度張貼公示。在街辦和社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)下，對監(jiān)事會、業(yè)委會的賬(財(cái))務(wù)統(tǒng)一管理，工作經(jīng)費(fèi)和辦公經(jīng)費(fèi)等經(jīng)有關(guān)方面審批后，方可在小區(qū)物業(yè)共有部分經(jīng)營所得或相關(guān)渠道中同支，支出情況定期在小區(qū)內(nèi)公示，接受業(yè)主監(jiān)督。
9.建立申訴救助制度。監(jiān)事會在受到無理阻撓或不公正待遇導(dǎo)致無法正常開展工作時，或其成員受到打擊報復(fù)的，可以向街辦、社區(qū)和紀(jì)委反映情況，有關(guān)部門要及時協(xié)調(diào)和處理。
第八條 監(jiān)事會主任的職責(zé)權(quán)限。
1. 召集和主持監(jiān)事會會議；
2. 主持制定監(jiān)事會工作計(jì)劃和實(shí)施方案，制定日常工作制度；
3. 參加業(yè)主大會，代表業(yè)主監(jiān)事會向業(yè)主大會匯報工作；
4. 指派監(jiān)事參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議、業(yè)主小組會議，或承擔(dān)其他專項(xiàng)工作；
5. 組織了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，組織了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況，組織了解業(yè)主代表的工作情況；
6. 組織草擬監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見；
7. 履行業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。
第九條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。
1. 參加業(yè)主監(jiān)事會會議；
2. 參與制定業(yè)主監(jiān)事會工作計(jì)劃和實(shí)施方案、制定日常工作制度；
3. 根據(jù)指派參加業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議、業(yè)主小組會議；
4．參與了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況，了解業(yè)主委員會及其委員的工作情況，了解業(yè)主代表的工作情況；
5. 參與草擬業(yè)主監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見；
6. 承擔(dān)業(yè)主監(jiān)事會布置的專項(xiàng)工作；
7. 執(zhí)行業(yè)主大會、業(yè)主監(jiān)事會決定，完成業(yè)主監(jiān)事會交辦的工作。
第十條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的權(quán)限。
1. 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事而采取按照相關(guān)規(guī)定和程序，提議召開臨時監(jiān)事會。
2. 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事按照相關(guān)授權(quán)和監(jiān)事會工作計(jì)劃、方案、步驟等，獨(dú)立行使監(jiān)督權(quán)，其工作不受任何外界因素的干擾或影響。
3. 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事對其履行監(jiān)督職責(zé)的具體計(jì)劃、方案、步驟方法、措施等，有決策權(quán)和實(shí)施權(quán)；對本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的其他工作無決策和實(shí)施權(quán)，但可向業(yè)主委員會提出建議。
第十一條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的資格終止。
1. 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事有下列情形之一的，其監(jiān)事資格自動停止；
�。ㄒ唬┤温毱谙迣脻M的；
�。ǘ┮荒陜�(nèi)無故不參加業(yè)主監(jiān)事會工作會議和臨時工作會議累計(jì)五次的；
�。ㄈ┮蚣膊 ⒔�(jīng)常外出等原因難以履行職責(zé)的；
（四）限制民事行為能力或者無民事行為能力的；
（五）被依法追究刑事責(zé)任的；
�。┮詴嫘问较驑I(yè)主大會或者業(yè)主監(jiān)事會提出辭職的；
�。ㄆ撸I(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
2. 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三天內(nèi)向業(yè)主監(jiān)事會移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料，以及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn)。
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