關(guān)于項(xiàng)目建議書4篇

　　隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，我們使用上建議書的情況與日俱增，建議書是個(gè)人或團(tuán)體，對整體發(fā)展或某項(xiàng)工作，向組織提出具體建議時(shí)使用的一種書信。如何寫一份恰當(dāng)?shù)慕ㄗh書呢？以下是小編為大家收集的項(xiàng)目建議書4篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

項(xiàng)目建議書 篇1

　　第一章概述

　　峨溶鎮(zhèn)龍?zhí)链逦挥阪?zhèn)政府東北方向，距鎮(zhèn)政府5公里，距秀山縣城73公里，東于湖南省毛溝鎮(zhèn)田家坪村接壤，南與峨溶鴉洞相連，西與湖南省野竹坪鄉(xiāng)毗鄰，北與峨溶貴鄧村交界，幅員面積17平方公里，海拔高度300—700米，森林面積5000畝，優(yōu)質(zhì)水果基地1200余畝。硅礦資源儲(chǔ)備豐富，綜合測試指標(biāo)率98%以上，具有極大的開采開發(fā)價(jià)值，全村轄6個(gè)村民小組、520戶、2100余人，大部分居民生活在海拔300—400米的丘陵地段，全村公路通組率達(dá)90%以上，20xx年全部完成電力農(nóng)網(wǎng)改造，現(xiàn)正在修建澳援人飲供水工程，20xx年10月完工。

　　第二章發(fā)展環(huán)境

　　一、地理位置和自然環(huán)境

　　龍?zhí)链迨嵌肴芘c湖南保靖縣的邊界，是洪峨公路的終點(diǎn)和與保靖公里網(wǎng)的連接點(diǎn)，是峨溶與湖南保靖毗鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)的聯(lián)系紐帶，是邊區(qū)人民物資交換貿(mào)易的必經(jīng)之地。區(qū)域氣候溫和、四季分明，全年平均氣溫16.4℃，以海拔300—700米的丘陵為主，總?cè)丝?100余人，土地肥沃，適應(yīng)各種農(nóng)作物及經(jīng)濟(jì)林果類的生長。不僅有儲(chǔ)量豐富、及具開采價(jià)值的硅礦資源，而且是峨溶生態(tài)林示范片區(qū)，也是峨溶鎮(zhèn)1200畝優(yōu)質(zhì)桔橙栽種基地和“洋三元”規(guī)劃區(qū)。

　　二、資源分布

　　龍?zhí)凉璧V資源主要分布在漆樹紅巖破一帶，延伸至貴鄧村洞沖組，海拔高度500—700米，分布面積8萬平方公里，儲(chǔ)量估算900萬立方米，預(yù)計(jì)開采年限50年。20xx年3月和4月分別取樣到湖南省地堪局湘西地質(zhì)礦產(chǎn)實(shí)驗(yàn)測試所作化驗(yàn)分析，分析結(jié)果含硅量均達(dá)到98%以上，是提煉工業(yè)硅成品的上等級原料。

　　三、開采發(fā)展預(yù)測

　　由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，科技不斷創(chuàng)新，社會(huì)對工業(yè)硅的需求不斷擴(kuò)大，硅礦的開采，提煉加工逐漸成為生產(chǎn)建設(shè)中不可缺少的重要材料。目前，同邊區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)相繼建成了硅礦初加工及深加工工廠，日需硅礦材料約5000噸，經(jīng)過開發(fā)商多次的考察論證，愿攜資前來開采開發(fā)。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年開采能力8萬噸，根據(jù)市場發(fā)展需求，每年開采能力按10%遞增，預(yù)計(jì)到20xx年，年開采能力將達(dá)到30萬噸。

　　第三章項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　由于峨溶鎮(zhèn)地處邊陲，經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，在搞好產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí)，走工業(yè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)之路是今后發(fā)展的必然趨勢。峨溶鎮(zhèn)是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，人多地少，勞動(dòng)力資源豐富。項(xiàng)目建成后，不僅解決了勞動(dòng)力就業(yè)難的問題，而且對增加財(cái)政、農(nóng)民收入，壯大村級集體經(jīng)濟(jì)，減少勞動(dòng)力外流，維護(hù)地方社會(huì)穩(wěn)定具有較大的促進(jìn)作用，同時(shí)將把峨溶推向渝湘邊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)高地奠定良好的基礎(chǔ)，因此該項(xiàng)目建議十分必要。

　　第四章礦場基本情況分析

　　一、基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀

　　礦山所在地距峨溶鎮(zhèn)政府所在4公里，屬鄉(xiāng)道4B級公路，距秀山縣城72公里，距湖南花垣縣城26公里，距保靖縣城46公里，公路沿線地質(zhì)結(jié)構(gòu)良好，路面平整，車輛運(yùn)輸便捷，水、電、路三通有利于礦石開采運(yùn)輸。

　　二、開采范圍

　　漆樹坪紅巖坡至后園坡，開采面積8平方公里。

　　三、開采方式

　　鉆井開采

　　四、環(huán)境環(huán)保影響

　　礦山距村民所在地1公里，海拔高度500—700米，地層表面石灰石巖層，周圍分布著零星的群眾承包耕地，礦場地勢寬敞平坦，有利于礦石開采，礦渣堆放及礦石運(yùn)輸公路建設(shè)，對群眾生產(chǎn)生活，自然環(huán)境無負(fù)面影響。

　　第五章項(xiàng)目的組織管理

　　由鎮(zhèn)政府成立招商引資領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的`日常具體事務(wù)。

　　前期：由鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)告編寫，礦石取樣化驗(yàn)，負(fù)責(zé)組織礦山公路、征地、修建、并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。

　　中期：完成招商引資工作，簽定硅礦開采開發(fā)合同書，辦理相應(yīng)的開采手續(xù)和和開采資格證，并明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　開采期：投資商應(yīng)建立相應(yīng)的安全生產(chǎn)管理制度服從管理，并定期接受檢查，同時(shí)報(bào)送有關(guān)安全生產(chǎn)資料，并履行義務(wù)。

　　第六章投資概算及資金來源

　　招商引資500萬元開發(fā)漆樹硅礦，一期投入250萬元修通漆樹坪至礦山的公路，其中公路及礦渣堆放征地80萬元，公路修建20萬元，建管理房300平方米10萬元，架設(shè)10千伏高壓線及低壓線路40萬元，購置所必須的機(jī)械裝備和車輛運(yùn)輸工具100萬元。

　　第七章效益分析

　　一、開采規(guī)模

　　根據(jù)市場發(fā)展預(yù)測，年規(guī)劃開采硅礦石原料8萬噸。

　　二、開采成本

　　本項(xiàng)目總投入500萬元，征地80萬元，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資70萬元，固定資產(chǎn)投資100萬元，其他支出5萬元，活動(dòng)資金245萬元。

　　三、項(xiàng)目收益

　　按目前市場價(jià)格預(yù)算每噸礦石價(jià)格180元—200元以上，平均開采8萬噸，年均開采增長率10%，總產(chǎn)值1600萬元，每噸礦石稅收3.6元/噸，計(jì)稅28.8萬元，管理費(fèi)8元/噸，計(jì)費(fèi)64萬元，山價(jià)費(fèi)2元/噸，計(jì)16萬元，礦工工資按120元/噸，共計(jì)960萬元，礦山管理人員人平年均工資20000元/人，按20人計(jì)算共計(jì)40萬元，基礎(chǔ)設(shè)施維修10000元，固定資產(chǎn)折舊按10%計(jì)算，共計(jì)10萬元，運(yùn)輸費(fèi)按40元/噸計(jì)算，共計(jì)320萬元，投入成本資金按年利率7%計(jì)算，年利率35萬元，合計(jì)1474。8萬元，年利潤收入160.2萬元。

　　四、投資者盈虧分析

　　項(xiàng)目總投入500萬元，第一年利潤160.2萬元；投資余額399.8萬元資金利息23.8萬元，第二年利潤176.22萬元；投資余額163.58萬元，投資余額利息16.45萬元，第三年利潤195.8萬元，盈利20.77萬元。

　　五、社會(huì)效益分析

　　該項(xiàng)目建設(shè)期6個(gè)月，資金回收期2—3年，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后從業(yè)人員將達(dá)1000人以上，并帶動(dòng)其他企業(yè)的發(fā)展，可增加地方財(cái)政收入28.8萬元，增加群眾經(jīng)濟(jì)收入近千萬元，并按比例逐年遞增，項(xiàng)目投產(chǎn)后不僅緩解了地方財(cái)政壓力，減輕了農(nóng)民負(fù)擔(dān)，而且搞活動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)，加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義十分重大，并且社會(huì)效益顯著。

　　第八章實(shí)施方案

　　漆樹坪硅礦開發(fā)開采項(xiàng)目申請?jiān)?0xx年下半年立項(xiàng)，20xx年上半年完成招商引資，簽定承包開采合同，下半年開采開發(fā)。

　　第九章結(jié)論與建議

　　綜上所述，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益顯著，建設(shè)短期，資金回收快，具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，對促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有較強(qiáng)的推動(dòng)作用，建議在“十一五”計(jì)劃開初，抓住西部大開發(fā)機(jī)遇，早立項(xiàng)、早實(shí)施、早現(xiàn)效益。

項(xiàng)目建議書 篇2

　　定義及作用

　　定義：項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報(bào)告，是由項(xiàng)目投資方向其主管部門上報(bào)的文件，從宏觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性，建議書內(nèi)容包括項(xiàng)目的戰(zhàn)略、市場和銷售、規(guī)模、選址、物料供應(yīng)、工藝、組織和定員、投資、效益、風(fēng)險(xiǎn)等，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國家立項(xiàng)審批工作中。

　　項(xiàng)目建議書通常是在項(xiàng)目早期使用，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。對于大中型項(xiàng)目，有的工藝技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制預(yù)可行性研究報(bào)告，作為項(xiàng)目建議書的主要附件之一。

　　作用：項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項(xiàng)目的依據(jù)，也是可行性研究的依據(jù)。

　　項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，是國家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性研究報(bào)告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對外工作。

　　項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，可以著手成立相關(guān)項(xiàng)目法人。民營企業(yè)（私人投資）項(xiàng)目一般不再需要編寫項(xiàng)目建議書，只有在土地一級開發(fā)等少數(shù)領(lǐng)域，由于行政審批機(jī)關(guān)習(xí)慣沿襲老的審批模式，有時(shí)還要求項(xiàng)目方編寫項(xiàng)目建議書。外資項(xiàng)目目前主要采用核準(zhǔn)方式，項(xiàng)目

　　方委托智博睿等有資格的機(jī)構(gòu)編寫項(xiàng)目建議書即可。

　　項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的區(qū)別

　　項(xiàng)目建議書和可行性研究是項(xiàng)目前期兩個(gè)不同的階段，其內(nèi)容、深度、作用都是不一樣的`。

　　項(xiàng)目建議書往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng)目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也比較粗，投資誤差為±30%左右。

　　一般地說，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究的依據(jù)之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計(jì)，市政、交通和環(huán)境等專業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段投資估算要求較細(xì)，原則上誤差在±10%；相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)，每年的建設(shè)投資要落到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。

　　很多項(xiàng)目在報(bào)立項(xiàng)時(shí)，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來源完全是項(xiàng)目法人自籌，沒有財(cái)政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告），兩個(gè)階段合為一階段。

　　以上基本是在傳統(tǒng)的項(xiàng)目審批制環(huán)境下，項(xiàng)目建議書和可行性研究的大致要求和區(qū)別。

　　隨著我國投資體制的改革深入，特別是隨著《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》的出臺(tái)和落實(shí)，除政府投資項(xiàng)目延續(xù)上述審批要求外，非政府投資類項(xiàng)目一律取消審批制，改為核準(zhǔn)制和備案制。

　　像房地產(chǎn)等非政府投資的經(jīng)營類項(xiàng)目基本上都屬于備案制之列，房地產(chǎn)開發(fā)商只需依法辦理環(huán)境保護(hù)、土地使用、資源利用、安全生產(chǎn)、城市規(guī)劃等許可手續(xù)和減免稅確認(rèn)手續(xù)，項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告可以合并，甚至不是必經(jīng)流程。房地產(chǎn)開發(fā)商按照屬地原則向地方政府投資主管部門（一般是當(dāng)?shù)匕l(fā)改委）進(jìn)行項(xiàng)目備案即可。

　　項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限

　　目前，項(xiàng)目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主管部門提出意見，再由主管部門上報(bào)，或與綜合部門聯(lián)合上報(bào)，或分別上報(bào)。

　　1、大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目

　　委托有資格的工程咨詢、設(shè)計(jì)單位初評后，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市發(fā)改委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報(bào)國家發(fā)改委審批，其中特大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國家發(fā)改委審核后報(bào)國務(wù)院審批�？偼顿Y在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省發(fā)改委、行業(yè)主管部門初審后，報(bào)國家發(fā)改委會(huì)同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批；超過1億美元的重大項(xiàng)目，上報(bào)國務(wù)院審批。

　　2、小型基本建設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批

　　A、小型項(xiàng)目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、300萬美元以上的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批。

　　B、總投資1000萬元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡單，也可直接編報(bào)可行性研究報(bào)告。

　　項(xiàng)目建議書撰寫提綱

　　第一章 總 論

　　一、健康小屋項(xiàng)目概況

　　1、健康小屋項(xiàng)目名稱

　　2、健康小屋項(xiàng)目性質(zhì)

　　3、健康小屋項(xiàng)目承辦單位

　　4、健康小屋項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　5、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容

　　二、健康小屋項(xiàng)目總投資、資金籌措及效益情況

　　1、健康小屋項(xiàng)目投資及資金籌措

　　2、健康小屋項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益

　　三、健康小屋項(xiàng)目優(yōu)勢條件

　　1、資源優(yōu)勢

　　2、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

　　第二章 健康小屋項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性

　　一、健康小屋項(xiàng)目提出的背景

　　二、投資的必要性

　　三、項(xiàng)目建設(shè)的目的意義

項(xiàng)目建議書 篇3

　　一、項(xiàng)目概況

　　本項(xiàng)目規(guī)劃總用地規(guī)模18030.5平方米，全部為建設(shè)用地，規(guī)劃建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地。

　　建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)、酒店用房。規(guī)劃總建筑面積98500平方米，現(xiàn)狀建筑高度77.37米(實(shí)測)不變，擬建建筑高度40米(含機(jī)房層高度)。

　　經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資24350萬元。其中，工程建設(shè)費(fèi)12273萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)8169萬元，基本預(yù)備費(fèi)1022萬元，開發(fā)費(fèi)用2886萬元。

　　按照《關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)、《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》和《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》(國發(fā)【20xx】27號)中的規(guī)定，本項(xiàng)目注冊資本至少應(yīng)占總投資總額的三分之一，建議項(xiàng)目建設(shè)單位按相關(guān)要求補(bǔ)足注冊資本金。

　　結(jié)論

　　依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國發(fā)[20xx]第20號)和《北京市企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行實(shí)施辦法》(京政辦發(fā)[20xx]37號)的要求，通過對本項(xiàng)目的申報(bào)單位情況、擬建項(xiàng)目情況、資源利用和節(jié)能方案、建設(shè)用地、生態(tài)環(huán)境影響、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益的分析研究后，得出主要結(jié)論如下：

　　1、項(xiàng)目建設(shè)程序符合國家及北京市有關(guān)法律、法規(guī);

　　2、項(xiàng)目建設(shè)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、符合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策;

　　3、項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入條件，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好，具有較好的融資能力，可以確保項(xiàng)目如期順利實(shí)施;

　　二、項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析

　　發(fā)展規(guī)劃分析

　　國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃符合性分析

　　區(qū)域規(guī)劃符合性分析符合北京市發(fā)展規(guī)劃

　　專項(xiàng)規(guī)劃符合性分析符合國家十二規(guī)劃、北京市旅游十二五發(fā)展規(guī)劃、朝陽區(qū)十二區(qū)發(fā)展規(guī)劃都對所在項(xiàng)目地區(qū)的旅游、商務(wù)、酒店發(fā)展鼓勵(lì)發(fā)展。

　　產(chǎn)業(yè)政策分析

　　圍繞建設(shè)中國特色世界城市的目標(biāo)要求，將北京建設(shè)成為我國入境旅游者首選目的地、亞洲商務(wù)會(huì)展旅游之都、國際一流旅游城市。通過“十二五”期間的奮斗，努力實(shí)現(xiàn)北京旅游業(yè)“三大領(lǐng)先”目標(biāo)：

　　行業(yè)準(zhǔn)入分析

　　項(xiàng)目建設(shè)單位具備行業(yè)準(zhǔn)入條件

　　根據(jù)《外商投資指導(dǎo)目錄(20xx)》的相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目不屬于鼓勵(lì)外商投資產(chǎn)業(yè)目錄限制、禁止的產(chǎn)業(yè)，符合產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)要求。

　　擬建項(xiàng)目符合國家、行業(yè)部門制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　本項(xiàng)目根據(jù)《中華人民共和國國有土地使用證》(京朝國用(20xx出)第0305號)，本項(xiàng)目土地利用方式符合《北京市城市總體規(guī)劃》、20xx版北京市中心城控制性詳細(xì)規(guī)劃要求及《朝陽區(qū)土地利用總體規(guī)劃(20xx-20xx)》，符合國家及北京市土地供應(yīng)政策。項(xiàng)目建筑布局、容積率、建筑密度及綠化率嚴(yán)格執(zhí)行了北京市用地規(guī)劃要求。建筑物耐火等級、抗震設(shè)防等級和結(jié)構(gòu)安全等級的確定和方案設(shè)計(jì)，滿足國家、行業(yè)部門制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

　　三、資源開發(fā)及綜合利用分析

　　資源開發(fā)利用

　　本項(xiàng)目不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此，對此問題不作闡述。

　　土地資源的綜合利用分析

　　在充分兼顧資源條件和環(huán)境承載能力的情況下，項(xiàng)目優(yōu)選布局方案，開拓?cái)U(kuò)展空間，適當(dāng)控制強(qiáng)度�？偨ㄖ�面積18030.5.m2，建筑密度40%，容積率3.5，綠地率30%。均在規(guī)劃設(shè)計(jì)的控制指標(biāo)范圍之內(nèi)，符合集約和節(jié)約利用土地的.要求。

　　同時(shí)，項(xiàng)目選址符合北京市城市總體規(guī)劃，不會(huì)造成其他相關(guān)不利影響，沒有壓覆礦床和文物，不涉及通航及軍事設(shè)施等影響因素。

　　水資源的綜合利用

　　北京市為水資源嚴(yán)重緊缺的城市，人均水資源量不足400m3，為全國的1/7，全世界的1/28。水資源匱乏已成為制約首都經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一個(gè)主要瓶頸，節(jié)約用水已成為刻不容緩的現(xiàn)實(shí)問題。

　　朝陽區(qū)作為北京市最大的新城區(qū)，以其獨(dú)有的商務(wù)區(qū)林立、使館云集、且人口眾多的特點(diǎn)，在北京市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有舉足輕重的地位。一方面，它的發(fā)展建設(shè)為首都的繁榮做出了很大的貢獻(xiàn);另一方面，也消耗著北京為數(shù)有限的水資源。本項(xiàng)目選址位于北京市地下水禁采區(qū)本項(xiàng)目不開采地下水資源，供水來源于市政供水管網(wǎng)。本項(xiàng)目為商業(yè)、酒店用房建設(shè)項(xiàng)目，對水資源利用量較大，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。

　　四、 資源節(jié)約措施

　　節(jié)地措施

　　貫徹落實(shí)“十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地”的基本國策，堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)、在開發(fā)中保護(hù)”的總原則，妥善處理項(xiàng)目開發(fā)與資源環(huán)境保護(hù)、轉(zhuǎn)變土地利用方式，促進(jìn)土地集約利用和優(yōu)化配置，提高土地資源對項(xiàng)目的影響程度，節(jié)約利用土地。

　　本項(xiàng)目按照規(guī)定建設(shè)工程施工總平面規(guī)劃布置應(yīng)優(yōu)化土地利用，減少土地資源的占用。施工現(xiàn)場的臨時(shí)設(shè)施建設(shè)禁止使用黏土磚。土方開挖施工應(yīng)采取先進(jìn)的技術(shù)措施，減少土方開挖量，最大限度地減少對土地的擾動(dòng)，保護(hù)周邊的自然生態(tài)環(huán)境。

　　制定和完善建設(shè)用地定額指標(biāo)和土地集約利用評價(jià)指標(biāo)體系，利用現(xiàn)有的土地利用指標(biāo)，按照相關(guān)建設(shè)規(guī)范要求來提高該項(xiàng)目用地的集約利用水平。

　　對建設(shè)用地規(guī)模、布局、建設(shè)時(shí)序的控制，遏制低水平、重復(fù)建設(shè)。按照數(shù)量和質(zhì)量并重的原則，促進(jìn)土地整理的市場化、產(chǎn)業(yè)化。

　　節(jié)水措施

　　本項(xiàng)目為商業(yè)、酒店用房建設(shè)項(xiàng)目，對水資源利用量較大，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。為有效節(jié)約用水，本項(xiàng)目擬采用如下節(jié)水方案：

　　節(jié)能效果分析

　　本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范以及相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)及設(shè)備選型，沒有采用明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備及產(chǎn)品，所有設(shè)備均選用成熟、可靠、高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，項(xiàng)目各類供用能系統(tǒng)通過一系列節(jié)能設(shè)計(jì)和節(jié)能措施，可以在確保室內(nèi)熱舒適環(huán)境的前提下，提高采暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、設(shè)備等的能源利用效率，最大程度地降低能耗。

　　本項(xiàng)目經(jīng)初步估算綜合總能耗為716.2噸標(biāo)準(zhǔn)煤，建筑單位面積能耗為0.0174噸標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米/年，低于目前全國建筑能耗平均水平。

　　五、建設(shè)用地情況

　　本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積18030.5平方米。根據(jù)中華人民共和國國有土地使用證，本地塊用途為商業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)面積為18030.5平方米。

　　六、環(huán)境和生態(tài)影響分析

　　大氣環(huán)境影響分析

　　施工期的大氣污染主要是施工期揚(yáng)塵的影響，施工中由于挖地基以及物料堆放、運(yùn)輸?shù)仍谑┕み^程中都會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，加之北京又是多風(fēng)、干燥地區(qū)，揚(yáng)塵的產(chǎn)生量較大，尤其是施工場地周圍及下風(fēng)向的部分地區(qū)。

　　噪聲影響分析

　　施工場地噪聲主要是臨時(shí)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及推土機(jī)，裝載機(jī)，打樁機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土振搗器等施工機(jī)械設(shè)備施工噪聲和運(yùn)輸車輛來往的交通噪聲。施工機(jī)械噪聲對周圍環(huán)境的影響是短期的，通過在施工廠界或施工區(qū)周邊設(shè)置攔擋物，可減輕施工機(jī)械噪聲對敏感點(diǎn)的影響。

　　水污染環(huán)境影響分析

　　施工過程中產(chǎn)生的污水主要包括車輛沖洗、沖洗骨料、灌漿池等廢水。施工期廢水雖然是臨時(shí)的，且產(chǎn)量不大，但為保護(hù)該地區(qū)的地下水，仍需杜絕施工廢水的無組織排放，特別是不允許施工廢水一滲坑、滲井或者漫流等形式排放。

　　固體廢棄物污染影響分析

　　該項(xiàng)目施工期固體廢棄物主要是生活垃圾、施工及拆遷廢料如水泥、磚瓦、石灰、砂石等，它們雖然不含有毒有害成分，但粉狀廢料可隨降雨由地面徑流進(jìn)入水體，使水中的懸浮物增加，導(dǎo)致水體產(chǎn)生暫時(shí)性的污染。

　　七、投資估算表

　　經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資24350萬元。其中，工程建設(shè)費(fèi)12273萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)8169萬元，基本預(yù)備費(fèi)1022萬元，開發(fā)費(fèi)用2886萬元。

　　資金來源

　　項(xiàng)目的資金渠道一般有：國家預(yù)算內(nèi)撥款;國內(nèi)銀行貸款(包括撥改貸、固定資產(chǎn)貸款、專項(xiàng)貸款等);國外資金(包括國際金融組織貸款、國外政府貸款、贈(zèng)款、商業(yè)貸款、出口借貸、補(bǔ)償貿(mào)易等);自籌資金(包括部門、地方、企業(yè)自籌資金);其它資金來源。

　　八、經(jīng)濟(jì)影響分析

　　綜上分析，該項(xiàng)目具有較好的盈利能力。投入使用年時(shí)，年總銷售收入可達(dá)8870萬元;利潤總額4992萬元，參考項(xiàng)目10年現(xiàn)金流量表，可計(jì)算出項(xiàng)目稅前內(nèi)部收益率18.77%，稅后為11.00%。10年內(nèi)項(xiàng)目稅前投資回收期為2.7年(含建設(shè)期)，稅后投資回收期為6.9年(含建設(shè)期)。

項(xiàng)目建議書 篇4

　　一、 目前概況

　　“九潤綠色生態(tài)谷”項(xiàng)目坐落于北京市懷柔區(qū)西部的九渡河鎮(zhèn)四渡河村，南離懷柔城區(qū)20公里，北距延慶縣龍慶峽80公里，東距慕田峪長城20公里，西臨昌平區(qū)十三陵40公里，項(xiàng)目建設(shè)區(qū)沿“懷四路”北上至小西湖和即將開發(fā)的黃花城長城景區(qū)16公里，平均海拔高度201米，四面山石奇特，“懷九”河水四季長流，有4公里的河道環(huán)抱該村，植被面積達(dá)80%，擁有宜人的溫帶半濕潤氣候，年平均氣溫9—11攝氏度，平均降水600—700毫米，年均日照2980小時(shí)，年平均濕度42。8%，無霜期150—180天，四季分明，具有優(yōu)于國家一級空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的清新空氣，該地區(qū)現(xiàn)仍存有古時(shí)的尼姑庵、寺廟、道觀舊址，村域所屬總面積 26415畝，現(xiàn)有人口380戶1100人，20xx年人均收入為4900元，農(nóng)作物收入的產(chǎn)值占人均收入的25%，主產(chǎn)板栗，農(nóng)、林品種單一，相當(dāng)多的果木面臨更新?lián)Q代，糧食產(chǎn)量不夠全村人的口糧，荒山、荒灘資源沒有得到合理利用，綠色生態(tài)谷旅游開發(fā)項(xiàng)目建議書。

　　二、項(xiàng)目規(guī)劃符合社會(huì)發(fā)展的客觀條件

　　1、符合鎮(zhèn)域總體規(guī)劃隨著九渡河鎮(zhèn)黨委、政府努力打造“懷柔西部生態(tài)綠色富民長廊”進(jìn)程及鎮(zhèn)域總體規(guī)劃的快速進(jìn)行，新型九渡河、富民九渡河即將呈現(xiàn)在世人的面前：黨委、政府為充分挖掘資源優(yōu)勢，充分在山水資源上做文章，以發(fā)展板栗作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，搞綠色養(yǎng)殖業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)，以產(chǎn)業(yè)的集聚帶動(dòng)人口的集聚，促進(jìn)農(nóng)民增收致富。以堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展觀，建設(shè)環(huán)保九渡河：集中體現(xiàn)在開展治村、治路和治河“三治”活動(dòng)，實(shí)施懷四路美化工程，加大懷九河的整治力度，提升全鎮(zhèn)環(huán)境水平，結(jié)合黃花城長城的人文底蘊(yùn)和地區(qū)特色文化，加快黃花城長城開發(fā)進(jìn)度。位于四渡河村的九潤綠色生態(tài)谷工程正是符合這一發(fā)展戰(zhàn)略的特點(diǎn)，在治河、開通旅游路方面先行，實(shí)現(xiàn)治村，農(nóng)民致富思路明確。

　　2、符合農(nóng)村城市化發(fā)展的需要無論是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展還是社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，在所有的發(fā)展中國家內(nèi)，都涉及農(nóng)村城市化問題，因?yàn)檗r(nóng)村城市化是一個(gè)不可避免的發(fā)展趨勢。走經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展道路，拓寬市場經(jīng)濟(jì)，為農(nóng)民提供新的就業(yè)機(jī)會(huì)，走環(huán)保的路子，發(fā)展便利交通模式，提高能源效率實(shí)現(xiàn)節(jié)能，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，合理使用土地，以盡快消除貧困，建立防治自然災(zāi)害的系統(tǒng)。為了推進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)向農(nóng)村城市化方向前進(jìn)，我們在綜合治理上下功夫，教育引導(dǎo)廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快適應(yīng)推進(jìn)農(nóng)村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_發(fā)利用自然的同時(shí)，從保護(hù)自然、保護(hù)生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)的基礎(chǔ)上來發(fā)展我們的經(jīng)濟(jì)，這是與當(dāng)前的`大氣候相適應(yīng)的，符合城市化建設(shè)的需要。

　　三、項(xiàng)目開發(fā)的深遠(yuǎn)意義

　　項(xiàng)目開發(fā)是在“三治”的框架下進(jìn)行的，不僅符合農(nóng)村城市化發(fā)展要求，更切合鎮(zhèn)域發(fā)展實(shí)際，對推動(dòng)鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義：

　　1、項(xiàng)目建成后，可極大地提高該村整體生態(tài)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，提高民俗旅游業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，實(shí)現(xiàn)旅游資源開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)有機(jī)結(jié)合的雙重目標(biāo)。

　　2、通過項(xiàng)目的全面實(shí)施，可以有效地整合項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的旅游資源，提高現(xiàn)有旅游資源質(zhì)量，可以把荒灘治理成林地500余畝，整合零散土地200余畝，優(yōu)化更新果樹品種5000余棵，搞規(guī)模經(jīng)營，規(guī)范項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各種旅游接待項(xiàng)目的開發(fā)行為，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)旅游資源得到有效和可持續(xù)開發(fā)利用，達(dá)到珍惜保護(hù)利用資源的目標(biāo)。

　　3、該項(xiàng)目的實(shí)施，將有利地推動(dòng)民俗接待的規(guī)模和數(shù)量，進(jìn)一步改善提高該村民俗旅游業(yè)的檔次、規(guī)模，促進(jìn)本村農(nóng)民就地由一產(chǎn)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，增加農(nóng)民收入起到重要的作用，可實(shí)現(xiàn)民俗旅游戶再增加70戶，達(dá)到110戶。

　　4、項(xiàng)目建成后，可解除“懷四路”上的交通壓力，由于自一渡河至四渡河路段，路窄、坡陡、彎急，是交通事故易發(fā)區(qū)，特別是主要因該路段的原因，使這條路雪天不能通車，鑒于該段頻頻發(fā)生交通事故，我們在項(xiàng)目開發(fā)中，從保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全上考慮，在沿河道開通一條安全系數(shù)高、便于農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸、可實(shí)現(xiàn)觀光旅游具有多用途的旅游公路，既可以緩解該段公路的交通壓力，又可以開通四渡河地區(qū)的致富路。

　　四、項(xiàng)目建設(shè)思路及內(nèi)容

　　1、采取生態(tài)治河，保證河道寬90米，形成1。5米深的水面，即涵養(yǎng)了水源，且具有很高的觀賞價(jià)值。

　　2、在河道北岸，沿河道開通一條適合發(fā)展要求的符合國家二級標(biāo)準(zhǔn)的公路，沿途綠化，栽種優(yōu)質(zhì)品種樹木，即緩解趕路交通，又形成集旅游觀賞、采摘為一體的綜合區(qū)域。

　　3、結(jié)合旅游路的開通，將危害四渡河村的村南河道修建護(hù)村壩，打通進(jìn)山旅游寺廟的道路基礎(chǔ)。

　　五、項(xiàng)目資金籌措

　　整個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施，共需要692萬元，鎮(zhèn)、村兩級自籌資金192萬元，需申請上級政策資金500萬元。九潤綠色生態(tài)谷項(xiàng)目的實(shí)施，本著走可持續(xù)化發(fā)展的道路，對促進(jìn)該村農(nóng)民解決思想，更新觀念，增加農(nóng)民收入具有重要作用，項(xiàng)目實(shí)施可實(shí)現(xiàn)人均收入可逐年增加1000元以上；對實(shí)現(xiàn)生態(tài)綜合治理、涵養(yǎng)水源，保護(hù)水資源不受污染將做出積極貢獻(xiàn)。所以，該項(xiàng)目是屬于就地發(fā)展的富民工程，是深入落實(shí)中央“三農(nóng)”精神的深刻體現(xiàn)，是推進(jìn)農(nóng)村城市化的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，其現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義是不可估量的。

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