處理合同范文合集八篇
在人民愈發(fā)重視法律的社會中，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編幫大家整理的處理合同8篇，希望對大家有所幫助。
處理合同 篇1
1、原勞動合同到期后，勞動者仍在用人單位工作的，是否應續(xù)簽勞動合同及其責任?
《勞動合同法》第十條之規(guī)定“建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同”。顯然，勞動合同法的立意十分明確，勞動關系存續(xù)期間，必須訂立書面勞動合同。所以，原勞動合同到期后，勞動者仍在用人單位工作的，雙方勞動關系仍然存續(xù)，用人單位就應當及時與勞動者續(xù)簽勞動合同。
那么未及時續(xù)簽勞動合同需要承擔什么責任呢?《勞動合同法》第十條系義務性法律規(guī)則，違反法定義務所需要承擔的責任需要適用責任性法律規(guī)則。對此，《勞動合同法》第七章法律責任中的第八十二條明確“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資�！�
原勞動合同到期后，勞動者仍在用人單位工作，應當在合理期限內(nèi)續(xù)簽書面勞動合同。這樣，既符合勞動合同的立法本意，也未影響雙方當事人平等協(xié)商續(xù)簽勞動合同的權利。
2、未簽訂勞動合同期間的二倍工資是否適用勞動報酬的特殊時效?
根據(jù)《勞動爭議調(diào)解仲裁法》第二十七條之規(guī)定，申請仲裁時效期間為一年。勞動關系存續(xù)期間因拖欠勞動報酬發(fā)生爭議的，勞動者申請仲裁不受仲裁時效期間的限制。用人單位因支付未訂立書面勞動合同期間的二倍工資屬于用人單位違反簽訂書面勞動合同的法定義務所應當承擔的法律責任，此二倍工資中除正常工資外的第二倍工資僅以正常的一倍工資作為計算基數(shù)，其實質(zhì)不屬于勞動關系存續(xù)期間的勞動報酬。因此，二倍工資的仲裁請求不適用勞動報酬的特殊時效規(guī)定，應適用勞動爭議申請仲裁的一般時效規(guī)定。
20xx年，最高人民法院《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]14號)第十六條規(guī)定“勞動合同期滿后，勞動者仍在原用人單位工作，原用人單位未表示異議的，視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動合同。一方提出終止勞動關系的，人民法院應當支持”。
20xx年勞動和社會保障部《關于確立勞動關系有關事項的通知》(勞社部發(fā)[20xx]12號)第三條明確“協(xié)商不一致的，任何一方均可提出終止勞動關系，但對符合簽訂無固定期限勞動合同條件的'勞動者，如果勞動者提出訂立無固定期限勞動合同，用人單位應當訂立。用人單位提出終止勞動關系的，應當按照勞動者在本單位工作年限每滿一年支付一個月工資的經(jīng)濟補償金。”
原勞動合同到期后，勞動者仍在用人單位工作,未續(xù)簽勞動合同的，勞動關系的解除、終止應該按以下辦法執(zhí)行。
一是：一個月以內(nèi)的，用人單位未明確表示原勞動合同期滿后，愿意繼續(xù)使用勞動者的，用人單位可以行使原勞動合同到期終止權，并支付相應的經(jīng)濟補償金。此外，用人單位可以依據(jù)勞動者不愿意簽訂新的書面勞動合同或者比照《勞動合同法》的法定解除終止情形實施勞動關系的解除終止。
二是：滿一個月不滿一年的，用人單位可以依據(jù)勞動者不愿意簽訂書面勞動合同或者比照《勞動合同法》的法定解除終止情形實施勞動關系的解除終止。
三是：滿一年的，用人單位應當依據(jù)《勞動合同法》有關無固定期限勞動合同的法定解除終止情形實施勞動關系的解除終止。
處理合同 篇2
房屋合同糾紛是指房屋買賣過程中出現(xiàn)的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償?shù)募m紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭關系的沖突與協(xié)調(diào)、有關包銷的糾紛等。
房屋買賣合同糾紛產(chǎn)生的原因
房屋作為基本的生活資料和生產(chǎn)資料，對單位、對個人事關重大。一方面，經(jīng)濟的發(fā)展、人口的增長以及人們的消費水平和消費愿望的提高，使得土地、房屋的供應跟不上需求，供需失調(diào)容易引起利益矛盾;另一方面，某些客觀情況的變化，如價格波動、質(zhì)量問題、因特殊原因不能按時交付房屋等，也會引起利益矛盾;第三，商品房買賣合同本身不規(guī)范、不具體、不明確，或者在合同履行過程中，當事人一方甚至雙方發(fā)生違約現(xiàn)象，同樣會引發(fā)利益矛盾;第四，商品房買賣合同當事人一方甚至雙方違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)，侵犯他人的.合法權益，也是造成商品房買賣合同糾紛的一個主要原因。
房屋買賣合同糾紛出現(xiàn)的司法難題
第一，關于認購協(xié)議與定金的效力問題。認購協(xié)議是廣泛存在于房屋銷售中的一種文書，因認購協(xié)議簽署后無法達成房屋買賣合同而引發(fā)的案件的數(shù)量已經(jīng)在不斷地上升。由于買受人在簽訂認購協(xié)議后，往往要先行支付幾千元到幾萬元的定金，如果雙方不能達成正式的商品房買賣合同，買受人更容易成為受損方，買受人索還定金則成為必然，從各個區(qū)縣法院審理的案件看，因認購協(xié)議產(chǎn)生的糾紛原告全部為買受人。
第二，關于辦理房屋權屬證書義務承擔問題�，F(xiàn)因辦證發(fā)生的糾紛，往往是出賣人無法辦理房屋所有權證和國有土地使用證導致的買受人辦證遲延。那么買受人購買房屋后只能自己居住，出租、出售受到限制;有的經(jīng)營者在集體土地上開發(fā)建造商品房，消費者根本領不到產(chǎn)權證書�，F(xiàn)此類案件審理中出現(xiàn)的難點問題是在合同沒有約定的情況下，如何認定辦證義務以及關于違約金的計算標準如何確定的問題。
第三，政策調(diào)整后的稅費分攤。稅費分攤爭議是指受稅收政策的影響，一些房屋買賣合同的履行跨越兩個或者兩個以上的稅收政策時期，稅收政策的變化對交易雙方均可能產(chǎn)生影響，稅收政策變化引起的營業(yè)稅、契稅增加或者減少所引發(fā)的成本分攤和合同效力問題爭議。
房屋買賣合同糾紛的司法應對
首先，簽訂合同前，要嚴格審查售房的主體資格。房屋買賣糾紛有很大一部分是由于對售房者的資格或者資信情況不了解而產(chǎn)生的。要避免和減少糾紛的發(fā)生，在簽訂正式房屋買賣合同前，包括簽訂意向書或繳納定金時，要先審查發(fā)展商的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房屋預售許可證》，特別是《國有土地使用證》和《商品房屋預售許可證》這兩證，要認真查看其中批準銷售的面積、地點、項目名稱、銷售內(nèi)容等，防止開發(fā)商將批準銷售范圍之外的房屋對外出售。因此，在簽訂認購協(xié)議繳納定金時，要先了解主合同無法簽訂時，定金是否能夠返還;買受人在簽訂認購書，被收取數(shù)萬元的定金后，開發(fā)商是否會有“潛規(guī)則”拋出不合理交易條件，脅迫買受人簽訂違心合同。
其次，在辦理房屋權屬證書的問題上，依據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33 條的規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。在出賣人不按時提供產(chǎn)權證書，或者不提供相應的證明文件的情況下，買受人房屋的產(chǎn)權證書就無法辦理。所以，在買受人與出賣人兩者之間互有協(xié)助履行之義務。因此，在尊重雙方當事人意思自治的基礎上，買受人要要求出賣人承擔相應的義務。買受人可以要求出賣人簽訂協(xié)議，嚴格依據(jù)合同的約定，按照雙方約定的辦證種類進行辦證;在雙方?jīng)]有進行約定的情況下，應該由相關的房地產(chǎn)主管部門決定房屋的辦證種類。
最后，當事人對稅費的支付有明確約定的，應遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承擔主體。若雙方當事人對稅費的支付做出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減部分仍應按國家稅費法規(guī)確定承擔主體。雙方不能達成一致意見的，人民法院不宜直接對合同予以適當調(diào)整或判決解除合同，雙方仍應履行合同義務。
總之，房屋買賣并不是像一般的商品買賣那樣簡單，它是一個系統(tǒng)工程。在買賣房屋過程中，不僅涉及到合同的合理確定，要對合同條款仔細研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易雙方買賣的動機和實力，了解相關的法律條款，避免在法律已經(jīng)明確的問題上犯常規(guī)性的錯誤。即使在發(fā)生房屋買賣合同糾紛，我們也要保持鎮(zhèn)定。
處理合同 篇3
一、解決裝修糾紛，需要了解的法律法規(guī)
隨著我國裝修市場上的“魚龍混雜”，裝修糾紛層出不窮，國家對于裝修糾紛也制定了一系列的法律法規(guī)，而了解這些法律法規(guī)能夠有效地保障自身的權益，例如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建設工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)。
根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當?shù)亟ㄔO行政主管部門或者其指定的.機構進行投訴，也可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。
二、解決裝修糾紛，需要了解的五大途徑
在裝修房屋的過程中，出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，或者裝修設計等不符合要求，或者是裝修房屋材料出現(xiàn)問題等，都可以和裝修公司進行商討，當出現(xiàn)糾紛的時候，依據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十三條規(guī)定，消費者與經(jīng)營者發(fā)生消費者權益爭議時，可以通過下列途徑解決：
1、與裝修公司協(xié)商解決
2、業(yè)主請求消費者協(xié)會調(diào)解
3、向有關行政部門申訴
4、根據(jù)與裝修公司達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁
5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。
三、解決裝修糾紛，需要了解的相關流程
在解決裝修糾紛的時候，還需要依照法律規(guī)定的相關流程，所以我們需要注意相關的流程，例如在進行投訴之后，——質(zhì)檢部根據(jù)合同及圖紙進行現(xiàn)場核查——調(diào)解部、質(zhì)檢部依核查結果進行調(diào)解——若雙方達成協(xié)議則進行維修或返工;若未達成協(xié)議或不履行協(xié)議，申請仲裁或向法院起訴。
四、解決裝修糾紛，需要保持平和的心態(tài)
在出現(xiàn)糾紛的時候，有些住戶或者裝修公司方面的人員大打出手，導致不必要的損失，其實在解決糾紛的時候最需要保持平和淡定的心態(tài)，將責任明確之后，進行協(xié)商和調(diào)節(jié)。
處理合同 篇4
一、集體土地使用權非法交易的主要形式
�。ㄒ唬┵I賣
未經(jīng)國土部門批準使用的集體土地轉(zhuǎn)讓給個人或單位；集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣給個人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉(zhuǎn)讓給個人或單位，受讓方支付轉(zhuǎn)讓費后，自由使用該幅土地。
�。ǘ┞�(lián)營
由集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)與個人或單位集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)負責提供土地，但不參與經(jīng)營，也不承擔任何風險，固定收取利潤，即土地轉(zhuǎn)讓費。
（三）合作
集體經(jīng)濟組織報批取得集體建設用地使用權后，提供土地與他方合作建房，進行房地產(chǎn)開發(fā)，房屋建成后，部分歸集體經(jīng)濟組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證，故大部分購買房產(chǎn)的買主，無法辦理房產(chǎn)證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產(chǎn)證。
（四）出租
集體經(jīng)濟組織將農(nóng)用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進行廠房，倉庫等建設后自用或再出租。
二、集體土地使用權非法交易案件的類型及特征
法院受理的涉及集體土地使用權非法交易的訴訟的案件類型的較多，既有集體經(jīng)濟組織訴請受讓方、承租方、聯(lián)營方繼續(xù)履行合同，支付轉(zhuǎn)讓款、交付租金、支付聯(lián)營利潤的，也有集體經(jīng)濟組織或村民訴請確認轉(zhuǎn)讓合同無效或解除合同，并收回土地使用權的； 有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟組織或村民要求繼續(xù)履行合同，交付土地使用權，辦理相關權屬證書過戶登記的；還有受讓方請求確認合同無效或要求解除合同，返還轉(zhuǎn)讓費的。該類非法交易涉及面廣，幾乎每個村居都有，特別是鎮(zhèn)、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛，由于牽涉到集體經(jīng)濟組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常采用組織群眾集體上訪，通過新聞媒體作片面、主現(xiàn)或傾向性報道，向黨政部門或法院、國土、規(guī)劃等執(zhí)法、行政部門施加壓力，對社會的穩(wěn)定造成了極大的危害，嚴重影響、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門的正常工作秩序。
三、處理集體土地使用權非法交易案件的對策
�。ㄒ唬┬姓䦂�(zhí)法的對策
1.國土部門要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓進行非農(nóng)建設的情況進行認真清理。對符合土地利用總體規(guī)劃的，依示補辦用地
手續(xù)，對不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除建筑物，恢復農(nóng)業(yè)用地。 對經(jīng)批準為建設用地，但未按規(guī)定期限進行建設的閑置用地，堅決按規(guī)定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定，責令按規(guī)定繳納閑置費；或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權的決定，交還原集體經(jīng)濟組織恢復耕種。對未經(jīng)批準改變土地使用權權屬的，如符合廣東省人民政府《關于試行農(nóng)村集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)的通知》規(guī)定條件的，責令依法補辦變更登記手續(xù)，繳納有關稅費、轉(zhuǎn)讓用地使用權有增值的，參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅。對不符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權的`，限期改正，并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定，沒收違法所得，并處罰款；構成犯罪的，及時移送司法機關追究刑事責任。
2.規(guī)劃、建設行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設用地的來源，發(fā)現(xiàn)用以建設的土地是通過非法交易所得的，要停止審批手續(xù)，并及時通知國土部門，由國土部門依法處理。
3.工商行政管理部門要對企業(yè)股東股權轉(zhuǎn)讓，特別是私營企業(yè)股東股權全部轉(zhuǎn)讓的變更登記加強監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的股權中含有土地使用權價值的，要及時通知國土部門，防止企業(yè)以增加新股東等方式，變相轉(zhuǎn)讓土地使用權，逃廢正常土地使用權轉(zhuǎn)讓應依法繳納的稅費。
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1.關于法院受理的問題。有觀點認為，土地使用權轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，不管是非法的，還合法的，均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權糾紛，
屬民法調(diào)整的范圍，對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件，人民法院沒有理由和依據(jù)不予受理。對于非法用地，土地行政機關有處理的職能，這屬于行政法律關系，而法院受理的是民事法律關系，二者并不抵觸。我們認為，土地使用權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，應先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建筑物進行處理后，當事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟，當事人未經(jīng)行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的，應裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設糾紛案件若干問題的指導意見》所確認。
2.關于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的效力認定問題。有觀點認為，依合同自由原則，集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合同是雙方當事人的真實意思表示，只要當事人已按合同約定實際履行了，人民法院就不應予干預，如認定轉(zhuǎn)讓行為無效，將不利于促進土地資源的合理流動和優(yōu)化配置，影響農(nóng)村集體經(jīng)濟的發(fā)展。我們認為，對集體土地使用權轉(zhuǎn)讓行為的效力，應在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)從嚴掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。該條規(guī)定顯屬于法律強制性規(guī)定，因此，對違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權非法轉(zhuǎn)讓行為應認定合同無效，這也是國家公權力對民事行為進行干預的體現(xiàn)，即使當事人的
意思表示真實，也因其簽訂的合同違反法律強制性規(guī)定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉(zhuǎn)讓是用于農(nóng)業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn)，被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權一并轉(zhuǎn)讓的，方可認定有效。
3.對違法進行土地使用權轉(zhuǎn)讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為：沒收違法所得，責令拆除或沒收地上建筑物是行政主管部門的職權，不屬于法院審理案件該解決的問題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實現(xiàn)。我們認為，法院在審理該類案件中，發(fā)現(xiàn)違法行為，應按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁。如不采取制裁措施，既不利于維護法律的尊嚴，也會在客觀上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權非法交易，多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為，對此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據(jù)�！睹穹ㄍ▌t》第一百三十四條第三款的規(guī)定，即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據(jù)和權力。 故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對該類違法行為的，應當追繳雙方因轉(zhuǎn)讓集體土地使用權而取得的財產(chǎn)上繳國庫。若不依法采取制裁措施，僅認定轉(zhuǎn)讓集體土地的行為無效，當事人仍然可以達到合同的預期目的，即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費，獲得利益，而受讓方可以廉價地使用土地，如此無異于保護了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵非法轉(zhuǎn)讓集體土地的作用。
四、建議
處理合同 篇5
1、根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部和國家工商總局建設工程施工合同示范文本（GF-20xx-02-1）第16.2.4 因承包人違約解除合同后的處理
因承包人原因?qū)е潞贤獬模瑒t合同當事人應在合同解除后 28 天內(nèi)完成估價、付款和清算，并按以下約定執(zhí)行：
（1）合同解除后，按第 4.4 款〔商定或確定〕商定或確定承包 人實際完成工作對應的合同價款，以及承包人已提供的材料、工程 設備、施工設備和臨時工程等的價值；
�。�2）合同解除后，承包人應支付的違約金；
（3）合同解除后，因解除合同給發(fā)包人造成的損失；
（4）合同解除后，承包人應按照發(fā)包人要求和監(jiān)理人的指示完 成現(xiàn)場的'清理和撤離；
�。�5）發(fā)包人和承包人應在合同解除后進行清算，出具最終結清 付款證書，結清全部款項。
因承包人違約解除合同的，發(fā)包人有權暫停對承包人的付款， 查清各項付款和已扣款項。發(fā)包人和承包人未能就合同解除后的清 算和款項支付達成一致的，按照第 20 條〔爭議解決〕的約定處理。 （詳見施工合同范本）
2、剩余工程規(guī)模如果超過了200萬元，即達到了國家規(guī)定的單項施
工合同200萬元以上，則必須進行公開招投標。
（1）《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》（國家計委令第3號20xx年）第七條規(guī)定
�。�2）《湖北省招投標管理辦法》（20xx第309號令）第十三條規(guī)定
3、如果剩余工程規(guī)模在200萬元以下，50萬元以上，也應該進行招投標。
�。�1）《湖北省建設工程招標投標管理辦法》（20xx湖北省第229號令）
第二條規(guī)定。
從以上法律法規(guī)都有具體規(guī)定：依法必須招標的項目，全部使用國有資金投資或國有資金投資占控股或者占主導地位的，應當采用公開招標的方式。
20xx年實行的招投標實施條例第八條規(guī)定：國有資金占控股或者主導地位的依法必須進行招標的項目，應當公開招標；但有下列情形之一的，可以邀請招標：
（一）技術復雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標人可供選擇；
（二）采用公開招標方式的費用占項目合同金額的比例過大。 有前款第二項所列情形，屬于本條例第七條規(guī)定的項目，由項目審批、核準部門在審批、核準項目時作出認定；其他項目由招標人申請有關行政監(jiān)督部門作出認定。建議招標人在解除合同之后，重新進行公開招標。
處理合同 篇6
現(xiàn)代資本市場為企業(yè)提供了多種方式的套期保值工具，從而使企業(yè)規(guī)避包括匯率風險在內(nèi)的各種財務風險成為可能。隨著企業(yè)涉外業(yè)務的增加、規(guī)避外匯風險需求的增長以及相關法律法規(guī)的完善，各種外匯套期業(yè)務的數(shù)量將迅速增長。研究新的經(jīng)濟業(yè)務對會計理論和實務的影響成為會計界迫切需要解決的問題。本文探討了遠期外匯合同的會計處理問題。由于遠期外匯合同是一種較為簡單、最為常用的套期工具，而且遠期外匯合同的會計處理又涉及套期會計的一些核心問題，因此這一研究具有一定的理論和現(xiàn)實意義。
一、遠期外匯合同及套期保值概念
遠期合同（forwardcontract）是一個在確定的將來時刻按確定的價格購買或出售某項資產(chǎn)的協(xié)議。遠期外匯合同是遠期合同的一個子類別，是在將來某一特定時刻按事先確定的價格購買或出售特定種類外幣的協(xié)議。從會計學角度來看遠期外匯合同具有以下特殊的性質(zhì)：首先，它是一種外幣業(yè)務。
目前會計理論中關于外幣的定義有傳統(tǒng)法和“功能貨幣”法兩種。
傳統(tǒng)觀念認為外幣是公司總部或集團母公司的記賬本位幣以外的貨幣：“功能貨幣”指的是某一級別的企業(yè)主體從事經(jīng)營活動的主要環(huán)境中的貨幣。本文并不試圖討論采用何種外幣概念的會計方法能更好的實現(xiàn)會計目標，而是假設在給定外幣概念的條件下研究遠期外匯合同的會計問題。遠期外匯合同的會計處理經(jīng)常涉及不同貨幣之間的即期、遠期匯率問題。
其次，遠期外匯合同是一種金融衍生業(yè)務。金融衍生合同的一個重要特點是該類合同不需要初始投資或者初始凈投資，與那些預期對市場條件具有類似反映的其他合同相比要少。企業(yè)在簽訂遠期外匯合同時并不發(fā)生現(xiàn)金的流入或流出，但是這一合同卻代表了符合資產(chǎn)或負債的權利或義務，應在財務報告中予以反映。公允價值是金融工具最相關而且是惟一相關的計量屬性。公允價值指的是建立在合理可靠假設和推測上最佳估計的未來現(xiàn)金凈流量的折現(xiàn)值。遠期外匯合同的公允價值應該由合同規(guī)定的到期日的遠期匯率決定。
最后，簽訂外匯遠期合同的一個重要目的（盡管不是惟一目的），是對外匯業(yè)務進行套期保值。所謂套期保值指的是通過購銷套期工具使其公允價值或未來現(xiàn)金流的變動方向與被套期項目相反，從而有效地抵消特定風險導致的被套期項目價值變動可能帶來的`損失。套期會計的目的是要通過合理的方法和程序客觀公允地反映企業(yè)通過對衍生工具的使用規(guī)避包括外匯風險在內(nèi)的各種財務風險的效果以及準確公正地評價管理當局運用這些工具進行避險活動的策略及其業(yè)績。
二。遠期外匯合同的劃分及其會計處理
�。ㄒ唬┩稒C與套期合同可以將遠期外匯合同劃分為兩類：一類遠期外匯合同的目的是投機于外匯價格走勢，另一類對基礎合同（被套期合同）進行套期保值。做出這種劃分的目的是對兩類性質(zhì)不同的遠期外匯合同進行符合各自經(jīng)濟實質(zhì)的會計處理。如果遠期外匯合同用于投機，持有期間發(fā)生的利得或損失應當在各期加以確認，如果遠期外匯合同被用作套期目的，則應當采用一些特殊的會計程序和方法以反映套期業(yè)務的經(jīng)濟實質(zhì)。
劃分一項遠期外匯合同是用于投機還是套期的標準是評估衍生工具預期能否有效抵消被套期項目在套期期間的公允價值或現(xiàn)金流量變動風險。當且僅當遠期外匯合同的簽署有效降低了報告主體范圍內(nèi)的外匯風險，該合同才適合套期會計。合同類型的劃分在一定程度上取決于企業(yè)管理當局的意圖。這為管理當局提供了進行盈余管理的機會和途徑。
因此有必要要求管理當局制定一份詳細的包括套期工具的辨別、套期項目和被套期風險的性質(zhì)以及如何評估套期工具在抵消被套期項目公允價值或現(xiàn)金流量變動的有效性等方面的正式文檔。這種備案性質(zhì)的文檔不僅可以防止管理當局通過任意選擇遠期外匯合同的會計處理方法而實現(xiàn)期望的會計結果，還有助于外部審計人員的對遠期外匯合同處理的公允性進行職業(yè)判斷。同時管理當局還應當在財務報告中披露有關遠期外匯合同的信息，文章第三部分將專門討論披露方面的問題。
�。ǘ〧ASB133號公告關于遠期外匯合同的套期會計處理規(guī)定根據(jù)FASB133號《衍生工具和套期活動的會計處理》的相關規(guī)定，可以將用于套期的遠期外匯合同進一步劃分為四類，即對外幣受險凈資產(chǎn)或凈負債套期保值、對可辨認承諾套期保值、對預期交易（現(xiàn)金流量）套期保值和對國外實體凈投資套期保值。所謂對凈資產(chǎn)或凈負債套期保值，就是簽訂遠期外匯合同以對沖某項已被確認的資產(chǎn)或負債的外匯風險。通常的情況是通過簽訂遠期外匯合同，進口商套期保值其以外幣標價的應付賬款，或者是出口商套期以外幣標價的應收賬款。在進行會計處理時應當同時確認因匯率變動而產(chǎn)生的基本合同與衍生合同的匯兌損失并相互沖減。其中遠期合同以遠期匯率記錄，而基本的資產(chǎn)或負債以即期匯率記錄。套期期間，即期匯率與遠期匯率間差異產(chǎn)生的匯兌損益被認為是套期的成本計入當期凈損益。
遠期外匯合同不僅可以是基于已確認的受險凈資產(chǎn)或凈負債，還可能基于一項可辨認的外幣承諾。所謂外幣承諾指的是一項將在遠期成交的按外幣結算的合同�？杀嬲J承諾與受險凈資產(chǎn)和凈負債不同，該承諾并不符合資產(chǎn)和負債的人賬條件，但與其相關的外匯風險仍然可以通過簽訂遠期外匯合同而得以套期保值。FASB目前的規(guī)定是盡管基本承諾不作為資產(chǎn)和負債入賬，但匯率變動對外幣承諾以及遠期外匯合同產(chǎn)生的影響均應作為損失或利得加以確認（均基于遠期匯率），并相互抵消。
如果遠期外匯合同是基于一項預期的而不是承諾的交易，此時稱作對預期的現(xiàn)金流量套期。
由于沒有像承諾交易中對交易進行價值調(diào)整的基礎，所以在會計處理時僅考慮衍生合同的價值變化。具體的做法是將遠期外匯合同在套期期間的利得或損失計入其他綜合收益，并作為股東權益的獨立項目累計下來。當預期交易實現(xiàn)后，套期工具的利得或損失再從綜合收益中轉(zhuǎn)出，并調(diào)整相關資產(chǎn)或負債的取得成本。
另外在海外設有分支機構的公司還可能簽訂遠期合同以抵消外幣變動對凈投資額的影響，此時稱作對實體凈投資的套期。在會計處理上對實體凈投資進行套期而簽訂的遠期外匯合同發(fā)生的匯兌損益不作為凈損益而是直接調(diào)整凈投資額，因為該種套期產(chǎn)生的損失或利得類似于股權權益的折算調(diào)整。
處理合同 篇7
承租人對自己租賃的房屋進行了一部分的裝修裝飾，以使改善自己的居住條件，但是如果房屋租賃合同到期解除了，那么承租人對所租房子做的裝修裝飾怎么處理呢？請閱讀下面的文章進行詳細了解。
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的`，承租人應當恢復原狀。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，按照下列情形分別處理：
(1)因出租人違約導致合同解除，承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失;
(2)因承租人違約導致合同解除，承租人無權要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內(nèi)予以適當補償;
(3)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;
(4)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人無權要求出租人補償附合裝飾裝修費用的。但當事人另有約定的除外。
5、 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人有權要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
6、承租人經(jīng)出租人同意擴建，但雙方對擴建費用的處理沒有約定的，辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由出租人負擔;未辦理合法建設手續(xù)的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
處理合同 篇8
勞動合同的作用
1、勞動合同是建立勞動關系的基本形式。以勞動合同作為建立勞動關系的基本形勢是世界各國的普遍做法。這是由于勞動過程是非常復雜的也是千變?nèi)f化的，不同行業(yè)，不同單位勞動者在勞動過程中的權利義務各不相同，國家只能對共性問題做出規(guī)定，不可能對當事人的具體權利義務做出規(guī)定，這就要求簽訂勞動合同明確權利義務。
2、勞動合同是促進勞動力資源合理配置的重要手段。用人單位可以根據(jù)深感經(jīng)營或工作需要確定錄用勞動者的條件和方式數(shù)量，并且通過簽訂不同類型不同期限的勞動合同，發(fā)揮勞動者的特長合理使用勞動力。
3、 勞動合同有利于避免或減少勞動爭議。勞動合同明確規(guī)定勞動者和用人單位的權利義務，這既是對合同主體雙方的保障又是一種約束，有助于提高雙方履行合同的自覺性，促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。因為勞動合同的訂立和履行有利于避免或減少勞動爭議的發(fā)生，有利于穩(wěn)定勞動關系。
勞動合同的類型
根據(jù)《中華人民共和國實施條例》第十八條、第十九條規(guī)定，勞動合同有“固定期限勞動合同”、“無固定期限勞動合同”和“單項勞動合同”。
一、固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立固定期限勞動合同。
二、無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。原勞動法規(guī)定的長期合同。
三、單項勞動合同，即沒有固定期限，以完成一定工作任務為期限的勞動合同，是指用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。
處理勞動合同爭議的依據(jù)
由于勞動合同的內(nèi)容比較廣泛，包括工資、社會保險、福利、培訓、勞動條件等等，所以處理勞動合同爭議適用的法律規(guī)范性文件也很廣泛，主要有《勞動法》、《全民所有制企業(yè)招用農(nóng)民合同制工人的規(guī)定》、《外商投資企業(yè)勞動管理規(guī)定》、《私營企業(yè)勞動管理暫行規(guī)定》、《鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例》及《企業(yè)職工獎懲條例》、《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》、《規(guī)定》、《違反<勞動法>有關勞動合同規(guī)定的賠償辦法》等。
勞動合同糾紛的五種處理方法
勞動合同糾紛有多種，其中包括因訂立勞動合同而引起的勞動糾紛，因履行勞動合同而引起的勞動糾紛，因變更勞動合同而引起的勞動糾紛，因終止勞動合同而引起勞動糾紛，因解除勞動合同而引起的勞動糾紛等。處理因不同原因引起的勞動糾紛，有各自不同的具體要求。
一、因訂立勞動合同而發(fā)生的勞動糾紛的處理
①對于用人單位與勞動者未訂立勞動合同而發(fā)生勞動糾紛的，勞動爭議處理機關應當弄清未訂立勞動合同的原因，在分清當事人責任的基礎上，要求有過錯的一方向受損失的一方提供一定的補償，并督促雙方依法補簽勞動合同，臺雙方無意繼續(xù)合作，則解除勞動合同。
�、趯τ谟伤舜瀯趧雍贤l(fā)生的勞動合同糾紛，勞動爭議處理機關應查明代簽的原因，并審查勞動合同的內(nèi)容是否合法。對內(nèi)容合法的，責成用人單位與勞動者重簽勞動合同;對內(nèi)容不合法的，應宣布合同無效。
�、蹖τ谥フ唠[瞞真實情況，導致用人單位誤解而與其簽訂勞動合同發(fā)生糾紛的， 勞動爭議處理機關對用人單位查明事實真相后，對不符合用工條件的勞動者解除勞動合同的決定，應當予以維持。
�、軐τ诓环虾戏ㄓ袟l件的勞動合同發(fā)生糾紛的，勞動爭議處理機關應當宣布勞動合同無效，然后視違法程度責成任方承擔相應的法律責任。
�、輰τ谟喠⒎绞讲缓戏ǖ膭趧雍贤l(fā)生糾紛的，勞動爭議處理機關應分別情況作出處理。內(nèi)容合法，只是訂立方式不合法后般應認定合同有效，并督促雙方補簽勞動合;內(nèi)容和訂立方式均不合法的，應認定該合同無效，并按無效合同的處理方法進行處理。
二、因履行勞動合同而發(fā)行的勞動合同糾紛的處理
�、賹τ诓宦男袆趧雍贤饎趧雍贤m紛的，勞動爭議處理機關應搞清不履行勞動合同的原因，對用人單位無過錯的，督促勞動者依照有關規(guī)定尋求合理的解決辦法;對用人單位有過錯的，在要求用人單位履行勞動合同的同時，可以裁定用人單位賠償勞動者由此而造成的全部損失。
�、趯τ诼男袆趧雍贤幸环竭`約引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關對不履行俁同的勞動者首先應說服，督促其履行勞動合同，對仍拒不履行勞動俁同的勞動者，應依法追究其違約責任;對不履行勞動合同的用人單位，勞動爭議仲裁機關應當依法裁定其繼續(xù)履行勞動合同。
�、蹖τ谝蛸r償問題引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關應查明勞動合同中的賠償條款是否合法，并對合法的內(nèi)容予以保護。
④對于第三預導致勞動合同無法履行引起勞動合同糾紛的， 勞動爭議處理機關應追究有過錯的第三方的法律責任。
三、因變更勞動合同而發(fā)生的勞動合同糾紛的處理
�、賹τ趧趧诱哌`反勞動合同規(guī)定，單方面要求用人單位變更其勞動崗位、工種或不符合勞動合同約定的上崗條件而要求上崗的，勞動爭議處理機關應駁回勞動者的申訴，維持用人單位對此作出的處理決定。
�、趯τ谟萌藛挝簧米詻Q定改變勞動者的勞動崗位、工種的，對于正常的工作調(diào)動，應依法確認用人單位的調(diào)動有效;對屬于非法調(diào)動的，要求用人單位改變決定，恢復勞動者的勞動崗位，并補償勞動者由此而造成的經(jīng)濟損失。
�、蹖τ谟萌藛挝贿`反法定程序變更勞動合同的，勞動爭議處理機關應當確認用人單位的變更行為不合法，并促使用人單位和勞動者重新協(xié)商具體變更事項。
四、因終止勞動合同而發(fā)生勞動合同糾紛的處理
�、賹τ谟萌藛挝徊辉试S到期勞動合同終止引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關應支持勞動者終止勞動合同的請求，對合同期限內(nèi)勞動者沒有實際履行的，有協(xié)議的，按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的.，合情合理地處理雙方的其他正當要求。
②對于用人單位附加條件，不允許勞動者終止勞動合同而引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關應查明該附加條件是否雙方約定，在法律上是否成立，然后根據(jù)合同期限屆滿，勞動合同即告終止的法律規(guī)定，裁定勞動合同終止。
�、蹖τ趧趧雍贤K止后續(xù)訂勞動合同發(fā)生勞動糾紛的， 勞動爭議處理機關應按照根據(jù)生產(chǎn)、工作需要，在雙方完全同意的情況下，可以續(xù)訂合同的規(guī)定要求來處理，對用人單位強迫勞動者續(xù)簽勞動合同的，依法支持勞動者的請求。
④對于合同到期后既不續(xù)訂又不終止勞動合同引起勞動糾紛的，因合同雙方都有責任，對這種事實上的勞動關系，法律不予保護，所以，勞動爭議處理機關應依法支持終止勞動合同的申請，由此而導致的其他爭執(zhí)，則由其他法律予以調(diào)整。
五、因解除勞動合同而發(fā)生合同糾紛的處理
勞動爭議處理機關在處理此類糾紛時應明確：
�、俳獬齽趧雍贤欠駷楹戏ㄓ行Вm用勞動法規(guī)是否得當，認定事實是否有偏差，是否有根據(jù)。
�、趯趧雍贤慕獬c行政處分區(qū)分開來，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同。
�、圻^失違紀一般不應解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀未進行教育的，不適用解除勞動合同規(guī)定。
�、馨盐者`約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的， 違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先，另一方據(jù)此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據(jù)此解除勞動合同則是非法的。
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【案情介紹】
20xx年5月22日，湯某(外國人)與公司簽訂英文雇傭合同，約定湯某基本工資為4,800元/月，另有津貼。該合同第15條約定：本合同生效后取代以往簽署的所有雇傭合同。顯示于20xx年12月8日向dr.laino@hotmail.com發(fā)出的電子郵件主要內(nèi)容為：“請看所附的我們的雇傭合同，其中包括：1)要約：如果雇傭合同中的任何條款與該要約的條件相矛盾，以本要約所列的條件為準……;2)雇用協(xié)議：該協(xié)議需要與你的工作一起處理，在有關個人等場合，該協(xié)議是一份‘正式’的文件，如我已經(jīng)說過，如果你的月薪不超過5,000人民幣元，你就無需支付個人所得稅�！痹撪]件中的附件D5.pdf下載打開后的主要內(nèi)容為：“如果你接受此聘用要約，從受雇日期開始，你將有資格收到以下：每月稅前工資42,000元;將有3個月的試用期，試用期月工資為26,000元”
20xx年2月至20xx年9月期間，公司逐月向湯某支付的人民幣數(shù)額分別為9,000元、12,697元、13,000元、26,000元、72,270元、38,888元、24,220元、24,200元。湯某在主張20xx年2月的9,000元是公司為湯某預支20xx年3月的工資，按要約前三個月試用期26,000元/月，后正式為42,000元/月，20xx年6月的72,000多元是20xx年2月22日至20xx年5月31日期間的工資，此期間工資為正常，但是從20xx年6月開始工資就不足額了。
【裁判結果】：
一審法院：湯某、公司雙方對湯某的工資標準主張不一，湯某主張公司通過電子郵件向其發(fā)送了任職要約，約定湯某月工資為42,000元，并提供了電子郵件公證書予以，公司主張.com并非公定代表人的郵箱，不認可公司曾向湯某發(fā)出該份任職要約，但從該封電子郵件的內(nèi)容來看，同時發(fā)送的附件中包含了雇傭合同、競業(yè)限制協(xié)議等，與湯某、公司之后實際簽訂的文件一致，且附件雇傭合同中的主要條款與雇傭合同一致，故對湯某的主張，原審法院予以采納。
雙方20xx年5月22日簽訂的英文雇傭合同中約定該份合同生效后將取代以往簽署的所有雇傭合同，故雙方通過電子郵件簽訂的任職要約于20xx年5月22日失效，即湯某20xx年3月6日至20xx年5月22日期間的工資標準以任職要約為準，而20xx年5月23日至20xx年9月7日期間的工資標準以雙方20xx年5月22日簽訂的雇傭合同為準。湯某在仲裁庭審中認可公司已足額發(fā)放20xx年5月31日之前的工資，而20xx年6月1日至20xx年9月7日期間，公司發(fā)放的工資已高于雙方勞動合同約定的標準，而湯某亦未提供證據(jù)證明其在該份勞動合同之外還有其他的工資項目，故對湯某主張要求公司支付20xx年3月6日至20xx年9月7日期間的工資差額，原審法院不予支持。
二審法院：根據(jù)雙方簽訂的雇傭合同中約定，湯某的月基本工資為4,800元。湯某主雙方任職要約中約定其月工資標準為42,000元。但在實際履行過程中，公司實際支付給湯某的勞動報酬遠超每月4,800元，公司對工資組成亦無法作出合理解釋。
此外，在公司于20xx年12月8日向il.com發(fā)出的電子郵件中明確載明：“……2)雇用協(xié)議：該協(xié)議需要與你的工作簽證一起處理，在有關個人所得稅等場合，該協(xié)議是一份‘正式’的文件，如我已經(jīng)說過，如果你的月薪不超過5,000人民幣元，你就無需支付個人所得稅;……”。因此本院有理由相信雙方簽署的“雇傭協(xié)議”中關于工資的約定系雙方為逃避繳納稅款而作出的虛假約定，且該工資標準并未實際履行。
另一方面，公司實際支付給湯某的勞動報酬也沒有達到在任職要約中載明的42,000元/月，湯某對此也未提出異議。根據(jù)法律規(guī)定，應視為雙方已經(jīng)通過實際履行的方式對雇傭合同中工資標準的約定進行了變更。故湯某認為公司存在拖欠工資的主張，本院不予支持。
【評析意見】
依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應當履行勞動合同約定的義務。而所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。根據(jù)最高人院《關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(四)》規(guī)定，變更勞動合同未采用書面形式，但已經(jīng)實際履行了口頭變更的勞動合同超過一個月，且變更后的勞動合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)、國家以及公序良俗，視為雙方已就勞動合同的變更達成一致。實踐中，有的用人單位為降低用工成本，會主動要求與勞動者訂立陰陽合同，而勞動者為避稅，往往也樂于以配合，之后一旦發(fā)生糾紛，勞動者很有可能面臨舉證困難，最終因小失大。
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