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物業(yè)設(shè)備設(shè)施編碼管理規(guī)定
物業(yè)設(shè)備設(shè)施編碼管理規(guī)定1
1總則
1.1建立完善的設(shè)備分類編碼體系，使公司所管小區(qū)項目的設(shè)備有統(tǒng)一、唯一的代碼, 便于設(shè)備的識別、使用和管理。
1.2本規(guī)定適用于公司所管項目公共配套的所有設(shè)備設(shè)施編碼工作。
1.3運營管理部和部負責(zé)對本規(guī)定執(zhí)行情況的監(jiān)督和管理,項目服務(wù)中心工程部負責(zé)本規(guī)定的實施。
2定義
2.1設(shè)備設(shè)施包括：項目所有公共配套設(shè)備設(shè)施及后期增加更新的設(shè)備。
2.2設(shè)備編碼使用范圍：設(shè)備登記、項目設(shè)備卡、設(shè)備臺帳、設(shè)備維保及有關(guān)于設(shè)備的所有表單記錄。
2.3設(shè)備編碼分級：此規(guī)定采用分級，共分為三級編碼：以項目名→系統(tǒng)名→設(shè)備數(shù)字編號為設(shè)備的完整編碼。
3設(shè)備設(shè)施分類與編碼
3.1設(shè)備設(shè)施第一級編碼采用項目名稱拼音縮寫：
項目名稱名稱代號項目名稱名稱代號
無錫天鵝湖A區(qū)RC-WxtA-無錫天鵝湖B區(qū)RC-WxtB-
無錫天鵝湖售樓處RC-Wxt-無錫理想城市A區(qū)RC-WLA-
無錫理想城市B區(qū)RC-WLB-無錫理想城市售樓處RC-WL-
蘇州81棟RC-SZSA-蘇州81棟售樓處RC-SZS-
宜興東鶚勐ゴC-YD-
3.2第二級編碼采用設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)名稱英文或拼音縮寫：
設(shè)備設(shè)施類別二級編碼
強電E
弱電S
空調(diào)A
給排水P
人防R
電梯T
公建配套G
3.3第三級編碼采用數(shù)字編號確定設(shè)備編碼。（實行4位數(shù)數(shù)字編碼）
3.4例如：無錫天鵝湖A區(qū)電梯設(shè)備RC-WxtA-T-0001。
3.5對于設(shè)備更換后新設(shè)備設(shè)施的`編碼，在原有編碼的基礎(chǔ)上在第四級設(shè)備編號后加英文字母，由A開始依此類推。
3.6例如：更換過的無錫天鵝湖A區(qū)電梯設(shè)備RC-WxtA-T-0001A。
3.7物業(yè)設(shè)備設(shè)施登記的標(biāo)準(zhǔn)見附件《設(shè)備設(shè)施登記分類標(biāo)準(zhǔn)》。
4設(shè)備設(shè)施編碼的發(fā)布
4.1設(shè)備設(shè)施編碼由中心工程主管按此管理規(guī)定統(tǒng)一分配。使用部門在購買設(shè)備設(shè)施或啟用新設(shè)備時向工程主管申請，由工程主管提供設(shè)備設(shè)施編號并記錄備案，發(fā)布后隨設(shè)備終身使用。
4.2設(shè)備設(shè)施編碼是該設(shè)備設(shè)施終身編碼，其它部門不得變更。
4.3在所有設(shè)備卡上需附設(shè)備設(shè)施編號；應(yīng)易于識別，不宜脫落。
4.4在該設(shè)備設(shè)施終止使用時，其編碼繼續(xù)保留，不可重復(fù)使用，一覽表中注明。同類新設(shè)備也不可繼用，該編碼具有永久追溯性。
4.5物業(yè)服務(wù)中心工程部建立“設(shè)備管理臺帳”，逐一編寫設(shè)備編碼。
物業(yè)設(shè)備設(shè)施編碼管理規(guī)定2
1總則
1.1通過對生活水箱的清洗管理，保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗標(biāo)準(zhǔn)，保障用戶身體健康。
1.2本規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)中心管轄區(qū)域內(nèi)的生活水箱，包括熱水箱。
1.3凡進行水箱的清洗、消毒工作以及涉及生活水箱范圍內(nèi)有關(guān)工作時應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。
2水箱清洗
2.1生活水箱由工程人員、專業(yè)清洗單位進行水箱的.清洗、消毒工作。
2.2生活水箱應(yīng)定期清洗消毒，水箱一般每半年清洗一次，每一年消毒一次。
2.3物業(yè)服務(wù)中心工程模塊維修主管每年11月在下一年度“年設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計劃”中應(yīng)予以明確水池（箱）清洗計劃。
2.4物業(yè)服務(wù)中心工程模塊在水池（箱）消毒工作實施前一周通知客服模塊。
2.5物業(yè)服務(wù)中心客服模塊在計劃實施前3天應(yīng)出“停水告示”，通知用戶。
2.6在進行清洗水箱時作業(yè)光源應(yīng)使用36V以下安全電壓工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈、三相水泵要裝有漏電保護開關(guān)。
2.7生活水箱在清洗前應(yīng)用鼓風(fēng)機通風(fēng)吹掃，大約1小時通風(fēng)時間，應(yīng)保證水池內(nèi)有新鮮空氣不缺氧。
2.8如用排污泵，排污泵應(yīng)裝漏電保護開關(guān)，并在使用前進行試驗，確保動作的可靠性。
2.9在上下水箱時，應(yīng)把緊扶手，踩穩(wěn)梯子，嚴防跌落。
2.10清洗過程中，水箱外至少應(yīng)有一名監(jiān)護人員負責(zé)臨時照明、臨時通風(fēng)，防止清洗人員發(fā)生意外情況。
2.11清洗人員清洗水池時，應(yīng)將池內(nèi)泥砂及各種沉積物鏟出，以及用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部、四周箱壁、水池（箱）底部，依次反復(fù)刷洗2次，刷洗完畢用清水整體沖洗一遍，排出污水。
2.12應(yīng)用符合要求的消毒水（必須是從市衛(wèi)生防疫部門購買的合格消毒產(chǎn)品）溶液進行消毒，用掃把或尼龍刷依次反復(fù)刷洗2次消毒，并將水池（箱）蓋好，封閉半小時后排出消毒水。
2.13消毒后應(yīng)在水箱內(nèi)注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)沖洗，清洗出消毒藥水并排凈。
2.14消毒的污水直接排入市政管網(wǎng)，泥沙及沉積物倒入垃圾箱。
2.15每次清洗后水質(zhì)要取樣送市衛(wèi)生防疫部門作鑒定，并保存“水質(zhì)鑒定書”。
2.16水箱清洗如需要委托第三方進行，應(yīng)按照《外包管理規(guī)定》的要求選擇外包方，清洗單位應(yīng)具備市衛(wèi)生防疫部門認定的資質(zhì)。
2.17工程模塊要對清洗人員是否具備健康證進行檢查，只有持有健康證明的人員，才能上崗作業(yè)。
2.18如水質(zhì)檢測結(jié)果不合格，應(yīng)重新清洗和消毒，直至合格拿到市衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的二次用水合格證為止，水箱清洗工作才算結(jié)束。
2.19由物業(yè)服務(wù)中心工程模塊人員負責(zé)記錄“水箱清洗記錄”，并經(jīng)維修主管簽字。連同衛(wèi)生防疫部門的“水質(zhì)鑒定書”原件交客服模塊存檔。
物業(yè)設(shè)備設(shè)施編碼管理規(guī)定3
1總則
1.1通過對生活水泵房的管理，保證生活水泵房內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的安全運行環(huán)境，防止意外事故的發(fā)生。
1.2本規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)中心管轄區(qū)域內(nèi)的生活水泵房。
1.3凡從事變配電值班、維修工作的人員以及涉及生活水泵房范圍內(nèi)有關(guān)工作時應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。
2生活水泵房管理
2.1生活水泵房應(yīng)有明顯設(shè)備機房名稱和限制非授權(quán)人員進入的標(biāo)識；要有指定人員管理，無人作業(yè)時，應(yīng)閉門上鎖。
2.2生活水泵房應(yīng)保持整潔、清潔、通風(fēng)、干燥的環(huán)境，生活水泵房需每天檢查一次環(huán)境并在“設(shè)備巡檢表”上記錄。每周進行一次衛(wèi)生清潔，并形成“設(shè)備機房清潔記錄”。
2.3不允許在生活水泵房內(nèi)會客，非維修保養(yǎng)人員不得擅自進入生活水泵房，如因工作需要需進入，必須得到工程主管的同意，并有專人陪同方可進入，同時在“值班日志”上予以記錄。
2.4所有獲準(zhǔn)進入生活水泵房的人員必須穿戴整齊，不得穿拖鞋和汗衫；變配電值班、維修工作人員巡視、保養(yǎng)、操作時，嚴禁穿短袖衫、短褲，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。
2.5生活水泵房應(yīng)符合防水、防火、防潮、防小動物的要求，穿過室內(nèi)外的洞口應(yīng)堵塞，通風(fēng)口、窗戶應(yīng)用百葉窗和鐵絲網(wǎng)防護，以防小動物進入；保持水泵房門鎖、門窗、照明和通風(fēng)設(shè)施完好，如有損壞和故障應(yīng)及時修理。
2.6生活水泵房不得隨意排線和安裝其他無關(guān)設(shè)備，如有需要必須征得物業(yè)服務(wù)中心工程主管同意。
2.7生活水泵房內(nèi)嚴禁吸煙，要配備符合法規(guī)要求的消防器材，并保持有效和完好。
2.8生活水泵房內(nèi)的'動火作業(yè)必須嚴格遵守先報批后監(jiān)護的動火規(guī)程。
2.9生活水泵房內(nèi)各種標(biāo)識應(yīng)齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動開關(guān)狀態(tài)，不得隨意變動和移走警告標(biāo)識和指示標(biāo)識。
2.10在執(zhí)行上級調(diào)度發(fā)布的操作命令和工作任務(wù)后，應(yīng)認真進行記錄。
2.11生活水箱應(yīng)清洗消毒，水箱清洗一般每半年進行一次，每一年消毒一次，清洗后水質(zhì)要取樣送市衛(wèi)生防疫部門作鑒定，并保存水質(zhì)鑒定書。
3日常巡查管理
3.1生活水泵房由變配電值班、維修工作人員負責(zé)運行操作及維護保養(yǎng)；在水廠正常供水情況下，須每天24小時保證小區(qū)內(nèi)用戶用水需求。
3.2變配電值班、維修工作人員應(yīng)掌握生活水泵房設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、操作方法，遵守巡查的規(guī)章和規(guī)程，嚴禁違章操作。
3.3變配電值班工作人員應(yīng)每2小時巡檢生活水泵房一次，巡檢結(jié)束后應(yīng)在“生活水泵房二次供水設(shè)備巡檢表”上認真填寫記錄，班組長每周檢查一次并簽字。
3.4生活水泵房內(nèi)所有管道接頭和閥門應(yīng)無滲漏水；檢查水泵控制屏的指示燈、變頻恒壓供水控制器顯示數(shù)據(jù)、壓力表等應(yīng)工作正常。
3.5生活水泵每月自動和手動操作試機一次并填寫“設(shè)施/設(shè)備維修保養(yǎng)記錄”，確保生活水泵能正常起動工作。
3.6應(yīng)檢查生活水箱觀察孔是否加蓋并上鎖，鑰匙由值班人員管理，透氣管、溢流管應(yīng)用金屬紗網(wǎng)包扎，以防雜物掉入水箱中。
3.7對發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正�，F(xiàn)象，如軸承溫度超過70℃，泵體振動強烈或產(chǎn)生不正常噪聲，電機溫升超過65℃，運行電流超過額定電流，水泵供水間隔時間超過正常供水間隔時間，應(yīng)及時檢查維修，并報告工程主管。
3.8設(shè)備操作通道和巡視走道上必須隨時保證暢通無阻，嚴禁堆放雜物；電纜蓋板應(yīng)完整無缺；電纜橋架及泵房內(nèi)應(yīng)無漏水現(xiàn)象。
3.9主接觸器開關(guān)每月應(yīng)檢查一次，同時查看有無橡膠、塑料、棉織物的焦味，瓷絕緣子有無破碎和放電現(xiàn)象，接觸器的電磁聲響是否正常。
3.10變配電值班、維修工作人員在巡查時應(yīng)及時給水泵排氣，加潤滑油，緊固松動的螺栓。
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