買(mǎi)精裝房需要注意的問(wèn)題

　　買(mǎi)好精裝房要簽好購(gòu)房合同

　　時(shí)下的精裝房，是個(gè)全新的置業(yè)模式，購(gòu)房者在選購(gòu)精裝房時(shí)，往往不能稱心如意，開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時(shí)卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問(wèn)題。

　　對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果，并沒(méi)有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)化的界定，往往見(jiàn)仁見(jiàn)智，有人喜歡絢麗的裝修，但是有人卻崇尚簡(jiǎn)樸，希望大房敞亮。如何滿足大多數(shù)人的喜好，也是一大難題。

　　有律師認(rèn)為，精裝修房應(yīng)不同于一般的商品房，對(duì)其“可以交付使用”的理解應(yīng)該是，消費(fèi)者在開(kāi)發(fā)商交房后，可以直接入住。如果因?yàn)榇嬖谘b修質(zhì)量問(wèn)題，造成消費(fèi)者在約定的交房期后仍無(wú)法直接入住，就應(yīng)該視為延期交房，消費(fèi)者可以根據(jù)購(gòu)房合同的有關(guān)條款，維護(hù)自己的權(quán)益，并取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　精裝房不精易出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

　　2009年，張先生購(gòu)買(mǎi)了某房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的精裝修期房，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定》，2010年6月30日為交房日期。在約定的交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)通知，稱該精裝修房已經(jīng)通過(guò)了“相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，可以交付使用”。一周后，當(dāng)張先生前去辦理收房手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)該精裝修房存在多處裝修質(zhì)量問(wèn)題，如天花板漏水脫落、地板不平整、地腳線和瓷磚破損等。對(duì)此，張先生認(rèn)為，在這種情況下，他無(wú)法入住，該精裝修房實(shí)際上還沒(méi)有達(dá)到交付使用的條件，應(yīng)該屬于延期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)張先生反映的情況，房開(kāi)公司隨即派人對(duì)房屋裝修進(jìn)行整修，并酌情減免張先生的部分物業(yè)費(fèi)作為補(bǔ)償。張先生雖然收了房，但房屋因質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法入住，房開(kāi)公司整修的時(shí)間是否也屬于延期交房時(shí)間，對(duì)于精裝修房“可以交付使用”應(yīng)如何理解?

　　裝修材料“打馬虎眼”以次充好

　　2003年5月28日，張小姐在位于小天竺的某看中了一套40多平方米的精裝小戶型。售樓小姐曾表示，開(kāi)發(fā)商提供的精裝房的裝修檔次全部是按500元/平方米提供的，材料也是選最好的。于是張小姐放心的交了定金。

　　6月2日，張小姐按約定的時(shí)間到售樓部準(zhǔn)備簽定購(gòu)房合同。在仔細(xì)看過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的合同文本后，張小姐發(fā)現(xiàn)所簽合同規(guī)定，交房后若出現(xiàn)裝修問(wèn)題時(shí)，開(kāi)發(fā)商將按照裝修差價(jià)的雙倍額對(duì)購(gòu)房者給予賠付。對(duì)裝修差價(jià)如何界定，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有明確的說(shuō)明。合同中沒(méi)有對(duì)裝修的具體費(fèi)用和所用材料進(jìn)行必要的說(shuō)明，只提供了所用材料的品牌和型號(hào)。張小姐要求開(kāi)發(fā)商提供裝修時(shí)所

　　用材料的型號(hào)、品牌、等外品還是等內(nèi)品、價(jià)格等詳情。由于雙方意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，致使購(gòu)房合同沒(méi)有簽定。在多次協(xié)商未果的情況下張小姐決定放棄買(mǎi)房�？砷_(kāi)發(fā)商卻以張小姐違約為由拒絕退還定金。

　　免責(zé)聲明：以上信息均來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性由來(lái)源方負(fù)責(zé)，房道網(wǎng)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任 。時(shí)下的精裝房，是個(gè)全新的置業(yè)模式，購(gòu)房者在選購(gòu)精裝房時(shí)，往往不能稱心如意，開(kāi)發(fā)商承諾的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)，到交付時(shí)卻并不合格，甚至還存在質(zhì)量問(wèn)題。 對(duì)于精裝房來(lái)說(shuō)，裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付后的效果，并沒(méi)有一個(gè)客觀的標(biāo)準(zhǔn)化的界定，往往見(jiàn)仁見(jiàn)智，有人喜歡絢麗的裝修，

　　精裝房最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方在于裝修，而裝修又是屬于事前行為，購(gòu)房者并不能有效參與和監(jiān)督，是裝修過(guò)程“暗箱操作”，那么怎樣避免此類(lèi)情況呢?

　　購(gòu)買(mǎi)精裝房要再簽合同時(shí)約定裝修細(xì)則和個(gè)人權(quán)利的行使。

　　購(gòu)房合同應(yīng)注明裝修細(xì)則

　　專(zhuān)家建議，以詳細(xì)條款將裝修所涉及的難題，如:材料品牌、材料質(zhì)量、環(huán)保、維修等問(wèn)題，寫(xiě)進(jìn)合同。這樣不僅減少了交房時(shí)問(wèn)題的發(fā)生，更確保了消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　首先，在合同中應(yīng)明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》;

　　其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，地區(qū)裝飾裝修質(zhì)量檢驗(yàn)規(guī)定的，最好以規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn);通常情況下，精裝修房的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)可參照《高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。

　　第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開(kāi)發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。

　　第四，應(yīng)約定違約責(zé)任。在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，對(duì)違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價(jià)格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾裝修及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

　　值得注意的是，精裝修房一般都有樣板間，但樣板間往往與購(gòu)房者收到的房屋之間會(huì)存在或多或少的差異，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)最好問(wèn)清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時(shí)要求房開(kāi)公司將相關(guān)承諾寫(xiě)入合同附件。如果遇到項(xiàng)目變更，合同中則要有裝修項(xiàng)目變更的約定，說(shuō)明裝修改動(dòng)應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動(dòng)的項(xiàng)目和時(shí)間。

　　裝修材料如慢性中毒如何防范于未然

　　購(gòu)房者眼睛所能看到的隱患可以事先避免，但是對(duì)于交付后出現(xiàn)的空氣質(zhì)量問(wèn)題，卻是他們不能預(yù)計(jì)的，遇到這類(lèi)問(wèn)題又該如何解決呢?

　　根據(jù)目前國(guó)家頒布的《十種裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》以及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，這些是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)，消費(fèi)者在購(gòu)房合同中應(yīng)標(biāo)明:首先，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求;其次，工程竣工后開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測(cè)報(bào)告超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。

　　另外，住宅裝修的保修也應(yīng)該在合同里特別注明。由于一些工程項(xiàng)目在短期內(nèi)不會(huì)暴露出問(wèn)題，因此在竣工驗(yàn)收時(shí)也就不能立即查出是否存在質(zhì)量問(wèn)題，而必須通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)，

　　這就涉及了保修的問(wèn)題。目前國(guó)家規(guī)定住宅的裝修保修期為兩年，因此在合同中不僅要標(biāo)明保修期限，還應(yīng)寫(xiě)明如墻體、地面等具體約定。